DACHGESCHOSS-TRAUM MIT UMLAUFENDEM BALKON | VOLLMÖBLIERT

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/8Lwz9Pc4WTk?si=2JDLYk0o-Gl7vnZP

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine exklusive Dachgeschosswohnung mit umlaufendem Balkon und Weitblick zum Erwerb an.
Auf rund 45 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer perfekten Raumgestaltung: Vom Vorraum aus sind Bad und WC separat erreichbar. Der anschließende Wohnbereich mit integrierter Einbauküche öffnet sich zum Balkon und bildet das Zentrum der Wohnung. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und verfügt, ebenso wie der Wohnbereich, über direkten Zugang auf den Balkon. Dieser ist mit über 19 m² ein besonderes Highlight und zieht sich einmal um die gesamte Wohnung. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für helle Räume und angenehme Morgen- und Vormittagssonne, der offene Weitblick schafft ein luftiges Wohngefühl. Die Ausstattung ist zeitlos und hochwertig: Fußbodenheizung, Holzböden sowie eine Klimaanlage sorgen für hohen Wohnkomfort.

Highlights im Überblick:

• Ost-Ausrichtung: Morgen- und Vormittagssonne
• 19 m² Balkon umlaufend um die ganze Wohnung
• Hochwertige Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung uvm.

Eckdaten:

• Lift
• Kellerabteil
• Klimaanlage
• Einbauküche
• Parkettboden
• Sicherheitstüre
• Fußbodenheizung
• Mehrfach verglaste Kunststofffenster

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter lettmayer@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in der Nähe des Waldmüllerparks und bietet damit eine angenehme Wohnlage mit guter Balance zwischen urbanem Umfeld und Grünraum. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle Neilreichgasse liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet Anschluss an die Linien 1, 6, 18 und N62. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsanbindungen in der Umgebung, wodurch sowohl der Matzleinsdorfer Platz als auch der Wien Hauptbahnhof rasch erreichbar sind und eine sehr gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie an den Fernverkehr gegeben ist.