Beschreibung
Diese sehr schöne, ruhig gelegene und helle 4 Zimmer Maisonettewohnung in zentraler Lage des 11. Bezirks wird zur Kauf angeboten.
Dieses Objekt besticht durch seine gute Raumaufteilung, die ansprechende Ausstattung, sowie die gute Anbindung an den öffentlichen als auch an den Individualverkehr.
Die Wohnung hat gesamt rund 124 m² Wohnfläche sowie einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.
Raumaufteilung
Untere Etage:
- Vorraum
- eigenes WC
- große Küche
- Wohn-/Esszimmer
Obere Etage:
- 2 Schlafzimmer - eines davon mit großem, begehbarem Schrank
- Büro-/Arbeitszimmer - auch als Kinderzimmer nutzbar
- sehr großer Vorraum mit Bibliothek
- Bad inkl. WC
Kaufpreis Wohnung Euro 467.000,—
Kaufpreis Garagenstellplatz Euro 25.000,—
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Das Wohn-/Esszimmer, die Schlafzimmer und der Gang sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Küche, der Vorraum, das WC und das Bad sind verfliest. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Ebene.
Die Wohnung ist nach Südost ausgerichtet.
Die Wohnung ist ausgesprochen hell und freundlich. Alle Fenster im oberen Geschoss verfügen über Außenjalousien. Der Einbau einer Klimaanlage sollte möglich sein.
Lage
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Bahnhof Simmering (ÖBB - Direktverbindung zum Hauptbahnhof, S-Bahn, U3) sowie die Straßenbahnlinien 6, 11 und 71. In einer Parallelstraße zur Simmeringer Hauptstraße gelegen befindet sich die Wohnung in einer absoluten Ruhelage.
Das EKAZENT Simmering (Enkplatz) ist in Gehweite gelegen.
Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Schulen stehen Ihnen in dieser Lage ausreichend zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Pläne
Lagebeschreibung
Hugogasse, Enkplatz U3, Bahnhof Simmering
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