Dachgeschossperle - 3 Zimmer mit Terrasse in Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Stilvoll Wohnen über den Dächern von Rodaun – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Rodaun! In einer ruhigen Seitengasse der Elisenstraße gelegen, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau mit moderner Ausstattung als idealer Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien.

Highlights der Wohnung

• 58,69 m² Wohnfläche – optimal geschnittene 3 Zimmer mit freundlicher Atmosphäre

• 5,7 m² Terrasse – nicht überdacht, mit Ausblick in die grüne Umgebung

• Massivbauweise & Lift – Dachgeschossausbau 2000, gepflegt und technisch solide

• Frisch renoviert – Wände neu ausgemalt, Parkettböden geschliffen

• Moderne Ausstattung – Gaskombitherme (Vaillant), Fliesen- und Parkettböden, 2-fach verglaste Fenster, Kamin

• Eigener KFZ-Stellplatz in Stapelgarage – ca. 11 m² Nutzfläche

• Kellerabteil inklusive

Die Wohnung bietet angenehme Raumhöhen, viel Tageslicht und durch die südostseitige Terrasse ein Plus an Lebensqualität. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, das moderne Bad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.

Lage & Infrastruktur

Die verkehrsberuhigte Elisenstraße garantiert absolute Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man:

• Bahnhof Liesing (ca. 600 m)

• Straßenbahnlinie 60 (ca. 700 m)

• Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger (350 m)

• Ärzte, Apotheken, Kindergärten & Schulen (200–400 m)

• Freizeiteinrichtungen und das Liesinger Bad

Der Stadtteil Rodaun ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine familienfreundliche Atmosphäre.

Ausstattung im Überblick

• Parkett- und Fliesenböden

• Gaskombitherme mit Thermostatregelung

• 2-fach-verglaste Kunststofffenster

• Kaminanschluss

• Personenlift

• gepflegter Zustand

• Baujahr 2000, letzte Renovierung 2025

Energie & Betriebskosten

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten Wohnung: € 117,46

• Liftkosten: € 22,32

• Reparaturrücklage Wohnung: € 124,00

• Garage inkl. Rücklage: € 30,50

• Gesamtbelastung monatlich: € 304,26

Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!

Diese Dachgeschosswohnung in der Elisenstraße vereint städtischen Komfort mit naturnaher Wohnqualität und überzeugt durch Charme, Ruhe und ein rundum stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als stilvoller Rückzugsort oder sichere Wertanlage – diese Immobilie ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre vor Ort inspirieren. Spüren Sie das Licht, die Großzügigkeit und das gute Gefühl, hier vielleicht bald Ihr neues Zuhause zu finden. Wir begleiten Sie auf diesem Weg – persönlich, kompetent und mit Handschlagqualität.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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