Beschreibung
EINZELBESICHTIGUNGEN AM SAMSTAG, DEM 1. MÄRZ, NACH SCHRIFTLICHER ANFRAGE UND TELEFONISCHER VORANMELDUNG. ICH FREUE MICH AUF SIE!
Die Adresse: Töpfelgasse 16-18 / Ecke Cumberlandstraße, 1140 Wien
Die Töpfelgasse ist eine ruhige Gasse, die von der Penzinger Straße abzweigt. Eine Gegend mit Flair und angenehmer Umgebung!
Hier darf ich Ihnen diese kleine, feine, 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines - 1979 gebauten - Wohnhauses, das 2006 saniert wurde, anbieten.
Das Stiegenhaus betreten Sie über einen liebevoll gestalteten Innenhof mit Bäumen, Tisch und Bankerln.
Die Wohnung ist ideal aufgeteilt, befindet sich im obersten LIFTSTOCK (von 4 Etagen insgesamt), verfügt über einen Wohn- Schlafraum, eine Küchennische, ein Bad mit Wanne und ein getrenntes WC. Das kleine Zuckerl dieser Immobilie ist die schmale Terrasse (80cm tief), mit angenehmer Aussicht.
Hier wurde gelebt, geliebt und gelacht - eine Renovierung ist augenscheinlich nötig.
ACHTUNG: Zur Zeit wohnt hier noch ein Mieter. Sein Mietvertrag läuft noch bis Ende 2026. Er ist aber bereits auf Wohnungssuche und wird die Wohnung im beidseitigen Einvernehmen auch früher verlassen, wenn das vom Käufer so gewünscht wird. Die derzeitige monatliche Miete: € 530,-.
DIE FAKTEN:
- Baujahr 1979
- 2006 umfassende thermische Sanierung (Fassade, Dach, Fenster)
- Wohnnutzfläche ca. 31,39m²
- Oberster Liftstock
- kleine Terrasse mit ca. 3,23m²
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Waschküche
DIE LAGE:
Penzing ist ein toller Ort zum Leben - mit vielen Grünflächen, teilweise ländlichem Charakter und der Nähe zu Hietzing und Schönbrunn.
Sie sind in wenigen Minuten zu Fuß auf der Linzer Straße mit den Straßenbahnlinien 49+52, in ca. 10 Minuten sind Sie fußläufig bei der Kennedybrücke (U-Bahn U4, Nachtbus N60+N54, Buslinien 56+58, Straßenbahnlinien 10+49+52+60). Jede Menge Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten inklusive.
DIE KOSTEN MONATLICH INKL. USt. (STAND 31.12.2024):
Terrasse: € 2,82
Reparaturrücklage: 34,53
Betriebskosten: € 63,41
Akonto Heizung: € 25,56
Akonto Warmwasser: € 10,95
= GESAMT: € 150,21
DER KAUFPREIS:
€ 149.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Bei Weitervermietung kommt hier ein angemessener Mietzins zur Anwendung.
Was ist ein angemessener Mietzins? Für die Errechnung werden die ortsüblichen Mietzinse vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Laut immopreise.at (Der Standard) beträgt der durchschnittliche Hauptmietzins inkl. Betriebskosten und USt. für Wohnungen im 14. Bezirk unter 80m² derzeit € 20,09/m².
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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