Beschreibung
Diese Dachgeschoßwohnung in einem schönen Gründerzeithaus verbindet Altbau-Atmosphäre mit dem besonderen Flair einer obersten Etage. Sie befindet sich im vierten Stock ohne Lift – dafür wird man beim Ankommen mit Helligkeit, Ausblick und einem angenehmen Wohngefühl belohnt.
Ein echtes Highlight ist der westseitige Balkon: von hier genießt man einen wunderbaren Blick auf den Plabutsch und kann entspannt den Sonnenuntergang erleben.
Die Wohnung bietet ein gutes Raumkonzept und verschiedene Bodenbeläge: klassischer Parkett sorgt im Wohnbereich für Behaglichkeit, im Vorraum und Bad finden sich pflegeleichte Fliesen und Steinböden, während die Küche mit einem strapazierfähigen Kunststoffboden ausgestattet ist. Ein zusätzlicher kleiner Dachboden direkt über der Wohnung erweitert den Stauraum.
Aktuell stehen die Fenster zur Erneuerung an – ein Thema, das bereits mit der Hausverwaltung geklärt wird. Die Besonderheit dabei: Der Fenstertausch wird überwiegend über die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft finanziert. Für den neuen Eigentümer bedeutet das, dass er nur zu einem kleinen Teil für diese Investition aufkommen muss und in den kommenden Jahren von neuen Fenstern profitiert – ein klarer Vorteil dieser Immobilie.
Auch die technische Infrastruktur ist attraktiv: A1-Anschluss ist möglich, mit Internetgeschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 20 Mbit/s im Upload. Dank unlimitiertem Datenvolumen über Kabel ist eine stabile und schnelle Verbindung gewährleistet – ideal für Studierende, Homeoffice oder Streaming.
Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft und ist renovierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für junge Menschen, Studierende oder handwerklich Geschickte, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank der Nähe zur FH Joanneum und der guten Anbindung an die Innenstadt ist sie auch als Anlageobjekt interessant.
Sehen Sie sich gleich vorab den virtuellen Rundgang an. Gerne stehen wir Ihnen für eine folgende persönliche Besichtigung zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Karl-Morre-Straße im beliebten Bezirk Eggenberg. Hier profitiert man von einer sehr guten Infrastruktur: die FH Joanneum ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, wodurch das Grazer Zentrum schnell zu erreichen ist. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünräume (Schloss Eggenberg, Plabutsch) zu Freizeit und Erholung ein.
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