Beschreibung
Dachterrassenwohnung für Großfamilie mit Blick in Kastanienbäume
Der 9. Bezirk ist einer der Lieblings-Wohnbezirke für Einheimische und Zuzüge aus den Bundesländern und aus der ganzen Welt, weil er besonders viel Flair hat. Dieser ruhige, verträumten Teil des Alsergrunds, in dem sich die Dachgeschoßwohnung befindet, liegt mitten in einem Gründerzeitviertel, eine schön gegliederte Fassade grenzt an die nächste und der alte Baumbestand tut sein Übriges dazu, dass man sich hier sofort besonders wohlfühlt.
Besonders hervorzuheben sind die VIER! Schlafzimmer, die teilweise direkt vom Eingangsbereich und teilweise durch den Wohnraum begehbar sind. Auch wenn sie bezüglich ihrer Größe unter "klein aber fein" fallen, sind sie perfekt geeignet für eine Großfamilie, in der jeder eine Türe hinter sich zumachen kann und seine Privatsphäre hat. Dieses besonders große Fülle an Räumen ist in Wien eine Seltenheit, da das Angebot in Wien zumeist bei drei Schlafräumen endet. Die Schrägen, die die Wohnung in manchen Bereichen aufweist, sind nicht störend, da die Stehhöhe durch Gaupen überall bis zu den Fenstern gegeben ist und Sie viele Quadratmeter sozusagen "dazugeschenkt" bekommen, die bei der Wohnfläche nicht berechnet wurden.
Sehr beachtlich ist auch der großzügig bemessene Wohnraum von rund 55 m², der durch die eingeschnittene Dachterrasse unterteilt wird, sodass Sie den Wohn- und den Essbereich sehr gut voneinander getrennt nutzen können. Sie blicken von der Terrasse, dem Wohn- und Essbereich und von zwei der vier Schlafzimmer auf 2 Gründerzeithäuser vis à vis sowie auf die hohen Baumkronen schöner, alter Kastanienbäume, die eine dahinter liegende Kirche einrahmen. Die Nähe zu einer Hauptverkehrsstraße lässt sich nur erahnen, denn die Wohnung ist von der "Lände" abgewandt.
Die Raumaufteilung im Detail
Untere Ebene:
- großer Vorraum
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen mit Kochinsel
- mittig gelegene, eingeschnittene Terrasse
- 3 Schlafzimmer, 2 davon sind über den Wohnbereich begehbar
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC. Dusche und Badewanne
- Treppe ins Obergeschoß
Obere Ebene:
- Gangbereich, teilweise mit Glasboden in den unteren Bereich
- Schlafzimmer
- Garderobe/Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Ausstattung:
- sehr guter, neuwertiger Zustand
- gerade Fenster im Wohnbereich und teilweise in Schlafzimmer und einem Bad bzw. Dachflächenfenster in den weiteren Schlafzimmern und dem 2. Bad
- Parkettboden (breiter Dielenboden)
- elegante graue Fliesen in den Bädern
- Klima-Anlage mit Splitgeräten in allen Räumen
- Anschlüsse für ein Küche mit Kochinsel
- Gasetagenheizung
- Lift
- Kellerabteil
Lage und Infrastruktur
Die gute, innerstädtische Lage ist besonders hervorzuheben: Sie sind in wenigen Minuten zu Fuß bei der U4 Friedensbrücke und beim soeben renovierten Franz Josefs Bahnhof mit zahlreichen S-Bahnen, Nah- und Fernzügen (R40, REX41, REX4., S40,), den Straßenbahnlinien D, 5, 12 33 und N38. Ihr Freizeitvergnügen beginnt in wenigen Gehminuten am Ufer des Donaukanals.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: die Alserbachstraße und die Porzellangasse bieten jegliche Art der Nahversorgung und die Dichte an Lokalen mit Wiener und internationalen Spezialitäten ist besonders groß.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gussenbauergasse, Donaukanal, U4, Friedensbrücke, Wasserburggasse, Spittelauer Platz, Julius Tandler Platz, Franz Josefs Bahnhof, Porzellangasse, Gartenpalais Liechtenstein, Nordbahnstraße
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