Beschreibung
RARITÄT - DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT SENSATIONELLEM RUNDUMBLICK ÜBER WIEN
Die im Jahre 2021 komplett sanierte Wohnung befindet sich in einem 2018 thermosanierten Altbau-Haus unweit des Reumannplatzes.
Sie bietet ca. 126 m2 Wohnfläche, einen besonderen und luftigen Grundriss, wurde hochwertig ausgestattet und erschafft durch viele große Fenster, eine Galerie, zwei Terrassen (je um die 5 m2) und der sensationellen Dachterrasse mit ca. 31m2 eine einzigartige Atmosphäre!
DIE UMGEBUNG
Die Wohnung ist exzellent an den öffentlichen Nahverkehr (U1-Reumannplatz, diverse Straßenbahnen) und sonstige Infrastruktur (Viktor-Adler-Markt, Tichy Eissalon, Amalienbad, Fußgänger-Shopping Meile Favoritenstrasse, diverse Schulen und Kindergärten etc) angebunden. Die U1 bringt einen in 8 Minuten zum Stephansplatz und nach Oberlaa, die Straßenbahnen 6 und 11 binden die Umgebung perfekt ein.
Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk und erreicht in etwa 8 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten auf die Süd-Ost-Tangente. Stellplätze stehen im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich zusätzlich die Parkgarage "Reumannplatz".
DIE WOHNUNG
Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist.
Von hier geht es in den Essbereich und weiter in den großen Wohnbereich, der mit seiner imposanten Deckenhöhe, der schönen Stiege, den großen Fenstern und dem runden Grundriss beeindruckt. Vom Essbereich gelangt man auf eine mit Holzboden belegte Terrasse.
Außerdem gelangt man vom Eingangsbereich in die halb abgetrennte Küche, in das große Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss und in das separate WC. Auf der Eingangsebene befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer und ein Abstellraum bzw ein möblierter Schrankraum.
Über die Stiege gelangt man auf die Galerie und über einen Gangbereich mit raumhohen Schränken weiter zum zweiten Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon sowie dem zweiten Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Dachterrasse.
Auf der ca. 31 m2 großen Dachterrasse genießt man einen atemberaubenden Ausblick über Wien. Bei guter Fernsicht sind die Hügel des Wienerwaldes sowie der Kahlenberg und Bisamberg und das Leithagebirge zu sehen. Wasseranschluss sowie mehrere Steckdosen und Beleuchtung lassen eine vielfältige Nutzung zu.
DIE AUSSTATTUNG
- 2018-2019 Thermo-Sanierung des Hauses
- Schallschutzfenster straßenseitig
- Teilweise außenliegender Sonnenschutz
- 2021 Komplett-Sanierung der Wohnung:
- neues Brennwertgerät
- Fußbodenheizung
- Erneuerung der gesamten Elektrik mit strukturierter Verkabelung (Netzwerk RJ45 Anschlüsse in jedem Aufenthaltsraum)
- WLAN-fähige Videogegensprechanlage
- 2 neue Bäder mit hochwertiger Ausstattung sowie handgemachten Wandfliesen
- Hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik
- Einbauküche samt Gasherd, Elektro-Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
- Magenta, A1, sowie Spusu im Haus
DIE KOSTEN
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 639.000,- EURO
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühren (diese entfallen evtl. momentan bei Hauptwohnsitz-Nutzung)
- 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
- ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 76 kWh/m2pa und fGEE 1,42) vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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