Beschreibung
Versteckt in einer ruhigen Seitengasse des 10. Bezirks und dennoch nur wenige Schritte vom lebendigen Reumannplatz und dem idyllischen Antonspark entfernt, befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Auf rund 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das klassische Altbau-Atmosphäre mit zeitgemäßem Komfort verbindet – gekrönt von einer sonnigen Terrasse und bequem erreichbar per Lift.
Ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt
Die Raumaufteilung präsentiert sich klar strukturiert und alltagstauglich: Vom zentralen Vorraum aus erschließen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei voneinander getrennt begehbare Schlafzimmer sowie eine elegant integrierte Küchennische. Das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC samt Handwaschbecken ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.
Warme Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein behagliches Flair, während Bad und WC mit klassischen Fliesen ausgestattet sind. Ein echtes Highlight ist die hofseitig ausgerichtete Terrasse – ein stiller, sonniger Freiraum, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmomente auf wunderbare Weise vereint.
Lebensqualität zentral gelegen – Favoriten von seiner besten Seite
Hier verschmelzen Stadtleben und Erholung auf angenehme Weise. Rund um die Wohnung eröffnen sich gleich mehrere grüne Ruheoasen – vom charmanten Antonspark über den weitläufigen Suchenwirtpark bis hin zum beliebten Arthaberpark – ideal für entspannte Auszeiten im Alltag.
Nur wenige Schritte entfernt pulsiert die Favoritenstraße als lebendige Einkaufs- und Flaniermeile: Eine bunte Mischung aus Geschäften, gemütlichen Cafés und praktischen Nahversorgern sorgt dafür, dass Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht, bequem zu Fuß erreichen.
Infrastruktur im Überblick
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Einkaufen: HOFER (2 Min.), SPAR (4 Min.), BILLA (8 Min.)
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Gesundheit: Apotheke (3 Min.), diverse Ärzte in Gehweite
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Shopping & Freizeit:
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1 Station zur Mariahilfer Straße
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2 Stationen zur Lugner City
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Raumaufteilung – Top 35 (ca. 81,93 m² + ca. 7,28 m² Terrasse)
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Vorraum
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WC
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Badezimmer
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Wohnzimmer
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Küchennische
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Schlafzimmer
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Schlafzimmer
Preis & Nebenkosten
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Kaufpreis: € 379.000,-
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Angaben zu Reparaturrücklage und Betriebskosten folgen
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bei Abschluss
Vermietbarkeit
Durch den Ausbau des Dachgeschosses nach 2001 fällt die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des MRG – ein freier Mietzins ist somit möglich (Angaben ohne Gewähr).
Energieausweis
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HWB: 49,00 kWh/m²a – Klasse B
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fGEE: 1,50 – Klasse C
Kontakt
Stephan Karlas freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43 699 17 2222 48, via E-Mail unter stephan.karlas@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Troststraße, Suchenwirtpark, Antonspark, Laxenburger Straße, Senefeldergassese