Dachterrassenwohnung Nähe Donauspital - U2

Diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung besticht durch ihr freundliches Ambiente und die besonders großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Freie und viel Sonne bis in die Abendstunden bietet. Die Wohnung befindet sich im obersten 3. Stockwerk eines gepflegten Hauses ohne Lift und bietet ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt.

Ein absolutes Highlight ist die rund 23 m² große, traumhafte Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende im Freien. Besonders attraktiv sind die beiden Terrassenausgänge, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind und den Außenbereich harmonisch in den Wohnraum integrieren.

Über das Vorzimmer gelangt man in die funktional und gemütlich gestaltete Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und sich ideal für gemeinsames Kochen und Verweilen eignet. Das helle Wohnzimmer dient als zentraler Durchgangsraum zwischen Vorzimmer und Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich um ein attraktives Außenangebot erweitert. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit einem eigenen Terrassenzugang und bietet damit eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Das Badezimmer ist vom Vorraum aus begehbar und mit einem Waschtisch, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit öffenbarem Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, auch steht ein Meller-Kamin zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Innenhof zu parken. Die Nutzung der Stellplätze erfolgt nach Verfügbarkeit. 

Aufgrund des Alters der Wohnung können – je nach persönlichem Anspruch – teilweise Renovierungsarbeiten sinnvoll sein, was zugleich die Möglichkeit bietet, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Diese Dachgeschoßwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle Wohnung mit großzügigem Außenbereich suchen.

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Lagebeschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U2 Hardeggasse, welche eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt bietet. Darüber hinaus befindet sich die Straßenbahnlinie 25 (Station Langobardenstraße) nur rund 3 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Kagran (U1) in ca. 13 Minuten Fahrzeit. Ergänzt wird das ausgezeichnete Verkehrsangebot durch die nahegelegenen Buslinien 95A und 96A sowie den Lokalbahnhof Erzherzog-Karl-Straße (S80 Ostbahn). Für Autofahrer ist die Donauuferautobahn A22 in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen Wiens. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Eine Bäckerei und ein Gemüseladen befindet sich unmittelbarer Nähe. Billa Plus, Hofer und Spar sind bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten. Kino, Fitnessstudio und Bowlingbahn runden das umfassende Angebot ab. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Neue Mittelschule Hirschstetten sowie das Bundesrealgymnasium Hirschstetten sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Universität Wien, die Wirtschaftsuniversität Wien und die Technische Universität Wien sind dank der guten U-Bahn-Anbindung bequem zu erreichen. Und wenn es um Ihre Gesundheit geht, gibt es auch mehrere Arztpraxen in der Umgebung, sowie das Donauspital, das sich in Gehweite befindet und eine umfassende medizinische Versorgung bietet. Das nahe gelegene Mühlwasser, eines der beliebtesten Naturbadeplätze der Donaustadt, die Donauinsel und die Alte Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen oder einfach nur Entspannen am Strand. In entspannter Urlaubsatmosphäre mit vielen Gasthäuser, Cafés, Bars und Lokale kann man hier Verweilen. Der Nationalpark Donau-Auen bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege durch unberührte Natur und ist ein Paradies für Naturliebhaber.