Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt ein weitläufiges Industrieareal in attraktiver, aufstrebender Lage im Bezirk Gänserndorf – unmittelbar angrenzend an die Stadtgrenze Wien. Das Areal verfügt über insgesamt ca. 6.000 m² gut nutzbare Hallenflächen, ergänzt durch ca. 500 m² moderne Büroflächen sowie eine Grundfläche von etwa 30.000 m², die sowohl als Abstell- und Parkfläche dienen als auch weiteres Bauland für zukünftige Hallen, Logistikflächen oder zusätzliche Bürogebäude bietet.
Die Hallen sind ideal organisiert, flexibel teilbar und eignen sich für Produktion, Logistik und Lagerung. Das Verwaltungsgebäude bietet großzügige, helle Büros zur Einrichtung eines modernen Headquarters.
Durch die Größe, Erweiterbarkeit und Lage eignet sich die Liegenschaft besonders für Unternehmen, die eine neue Betriebsstätte oder die Verlegung ihres Hauptstandortes / Headquarters planen.
GRUNDSTÜCK & NUTZUNGSPOTENZIAL
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ca. 6.000 m² Hallenflächen
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ca. 500 m² Büroflächen
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ca. 30.000 m² Gesamtgrundstück
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großzügige Park- und Außenflächen (PKW/LKW)
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Zusätzliche Verbauungsmöglichkeiten (Bauland – ideal für Expansion)
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befestigte Zufahrten und Rangierflächen
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Erweiterungsszenarien für:
✅ zusätzliche Logistikhallen
✅ Produktionsgebäude
✅ Verwaltungskomplex & Zentrale
✅ Lager- und Lieferflächen
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
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gepflegter, betriebsbereiter Zustand
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Hallen geeignet für Produktion, Logistik, Lager u.a.
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Büroflächen mit zeitgemäßer Ausstattung
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LKW-taugliche Zufahrten und Tore
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großzügige Freiflächen & Parkmöglichkeiten
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vielseitige Nutzung durch Widmung als Industriegebiet
MIETKONDITIONEN
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Nettomonatsmiete: € 37.500,–
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Betriebskosten: nach tatsächlichem Aufwand
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Mietdauer: unbefristet
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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
VIELFÄLTIGKEIT UND NUTZUNG
Diese Liegenschaft ist ideal für:
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Industriebetriebe mit großem Flächen- und Hallenbedarf
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Konzerne oder Mittelbetriebe, die Zentrale + Produktion + Logistik an einem Standort bündeln wollen
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Firmen mit Expansionsplänen, die noch Anbaureserven benötigen
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Headquarter-Verlegungen mit großer Betriebsstruktur
FAZIT
Ein seltenes Industrieobjekt in Toplage am Wiener Stadtrand, mit großem Zukunftspotenzial, optimaler Verkehrsanbindung und enormen Expansionsmöglichkeiten. Ideal für große industrielle Player und Betriebe mit Weitblick.
Hinweis
Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung sowie des KSchG.
Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 664 889 39 339; +43 667 890 565;
E-Mail: aj@greatproperties.at
Lagebeschreibung
Industriestraße 2, 2301 Groß-Enzersdorf LAGE & INFRASTRUKTUR Die Industriestraße 2 befindet sich in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet von Groß-Enzersdorf, unmittelbar an der östlichen Wiener Stadtgrenze. Die Lage zählt zu den künftig strategisch wertvollsten Logistik- und Industrieachsen im Osten Wiens. Ein wesentliches Zukunfts-Highlight der Region: Der geplante Bau des Lobau-Tunnels als wesentlicher Bestandteil der Wiener Außenring-Schnellstraße wird die Standortqualität massiv aufwerten. Durch dieses Großprojekt entsteht eine deutlich verbesserte Verkehrsanbindung nach Wien, Niederösterreich, zum Flughafen Schwechat und zum gesamten Süd- und Osteuropaverkehr. Die Immobilie profitiert somit direkt von einem infrastrukturellen Zukunftsbonus. Verkehrsanbindung (aktuell und zukünftig): schnelle Anbindung an Wien über die Esslinger Bundesstraße (B3) Nähe S1, A4 und A23 künftig direkte Erreichbarkeit über Lobau-Tunnel / S1 Ost ca. 20–25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat gute Erreichbarkeit für LKW-Verkehr, 24/7-Betrieb möglich ÖPNV-Anbindung Richtung Wien vorhanden Die Lage ist somit logistisch und verkehrstechnisch erstklassig – jetzt und in Zukunft.
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