Beschreibung
1. OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt ein umfassend nutzbares Industrieareal in stark frequentierter Lage am nördlichen Stadtrand von Wien – im Bezirk Gänserndorf.
Die Liegenschaft umfasst rund 8.800 m² Hallenflächen, ergänzt durch ca. 820 m² moderne Büroflächen sowie eine großzügige Grundfläche von ca. 43.000 m². Die Liegenschaft ist nicht zur Gänze verbaut.
Das Areal ist sowohl für Produktions- und Logistikunternehmen als auch für entwicklungsorientierte Investoren interessant, die den Standort weiter ausbauen möchten.
Flexible Erweiterungsszenarien und Widmung als Industriegebiet ermöglichen vielseitige Nutzung.
2. GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
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ca. 8.790 m² Hallenfläche
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ca. 820 m² Bürofläche
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ca. 43.379 m² Grundstücksfläche (Industriegebiet)
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großzügige Freiflächen für Parken, Rangieren, Außenlager
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zahlreiche Erweiterungsoptionen – ideal für neue Hallen, Büros oder Betriebsgebäude
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befestigte Zufahrten und Rangierflächen für LKW vorhanden
3. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
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Produktionsstandort mit Büro und Logistik
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Konzern- oder Mittelbetriebszentrale (Headquarter)
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Betriebsverlagerung für Firmen mit Erweiterungsbedarf
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Logistikumschlagplatz oder Großlager
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Bauträgerprojekt für industrielle Entwicklung
4. AUSSTATTUNG & ZUSTAND
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gepflegter, betriebsbereiter Zustand
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moderne Büroflächen
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funktionale, flexible Hallen mit hoher Nutzbarkeit
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Infrastruktur für sofortige Nutzung gegeben
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Widmung: Industriegebiet
5. KAUFPREIS & KONDITIONEN
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Kaufpreis: € 13.000.000,00
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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
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Übergabe: lastenfrei
6. FAZIT
Ein außergewöhnlich gut gelegenes Betriebsareal in Wien-Nähe mit großem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Firmen mit Expansionsplänen oder Investoren mit Weitblick.
Die Kombination aus Lage, Fläche und Widmung macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot im Großraum Wien.
7. KONTAKT
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Aleksandar Jankuloski
📞 +43 664 889 39 339
✉️ aj@greatproperties.at
Hinweis:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Bestimmungen der Maklerverordnung und des KSchG.
Lagebeschreibung
Industriestraße 2, 2301 Groß-Enzersdorf LAGE & INFRASTRUKTUR Die Industriestraße 2 befindet sich in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet von Groß-Enzersdorf, unmittelbar an der östlichen Wiener Stadtgrenze. Die Lage zählt zu den künftig strategisch wertvollsten Logistik- und Industrieachsen im Osten Wiens. Ein wesentliches Zukunfts-Highlight der Region: Der geplante Bau des Lobau-Tunnels als wesentlicher Bestandteil der Wiener Außenring-Schnellstraße wird die Standortqualität massiv aufwerten. Durch dieses Großprojekt entsteht eine deutlich verbesserte Verkehrsanbindung nach Wien, Niederösterreich, zum Flughafen Schwechat und zum gesamten Süd- und Osteuropaverkehr. Die Immobilie profitiert somit direkt von einem infrastrukturellen Zukunftsbonus. Verkehrsanbindung (aktuell und zukünftig): schnelle Anbindung an Wien über die Esslinger Bundesstraße (B3) Nähe S1, A4 und A23 künftig direkte Erreichbarkeit über Lobau-Tunnel / S1 Ost ca. 20–25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat gute Erreichbarkeit für LKW-Verkehr, 24/7-Betrieb möglich ÖPNV-Anbindung Richtung Wien vorhanden Die Lage ist somit logistisch und verkehrstechnisch erstklassig – jetzt und in Zukunft.
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