Das Rebenhein / Exklusiver Bungalow am Waldrand

Das Rebenhein – Exklusiver Bungalow am Waldrand von Thallern

In einer der begehrtesten Lagen von Sitzenberg-Reidling, direkt am Waldrand des charmanten Ortsteils Thallern, erwartet Sie dieser stilvolle, 2020/2021 errichtete Bungalow – eine Oase der Ruhe und des gehobenen Wohnkomforts.

Das Haus

„Das Rebenhein“ vereint zeitlose Architektur mit modernster Ausstattung.
Auf rund 176 m² Wohnfläche überzeugt der Bungalow mit einem durchdachten Grundriss und edlem Design.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 70 m²) mit maßgefertigter Designer-Küche – ideal für stilvolle Abende und geselliges Beisammensein.

Alle fünf Zimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei edle Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und separaten WCs runden das Raumangebot ab.

Ausstattung & Highlights

• Grundstücksgröße: ca. 954 m²

• großzügiger Garten mit über 600 m² Grünfläche

• zwei Terrassen mit zusammen ca. 40 m²

• beheiztes Außenschwimmbad – Urlaubsfeeling zuhause

• Garage (ca. 68 m²) + Carport

• Holzhütte als Stauraum oder Freizeitfläche nutzbar

• zwei elegante Tageslicht-Bäder mit Fenster & separatem WC

• energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Klimavorbereitung & Kanalanschlüsse bereits verlegt

• Hochsicherheitstür mit Fingerabdrucksystem

• Smart-Home-Vorbereitung (Alexa-kompatibel)

• Actual-Fenster: Aluminium/Kunststoff, 3-fach Verglasung

👉 Letztes Haus in der Siedlung – absolute Ruhelage, direkt am Waldrand, umgeben von idyllischen Weingärten.

Fazit

Ein hochwertiges Refugium für anspruchsvolle Paare oder Familien:
„Das Rebenhein“ vereint exklusives Design, moderne Haustechnik und eine naturnahe Toplage.

Kaufpreis: € 649.000,–

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbssteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, beruhen jedoch auf Informationen der Eigentümer. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Visualisierungen und Möblierungen sind symbolisch und kein Vertragsbestandteil.
Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG sowie § 30b KSchG wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Weitergabe nur mit schriftlicher Zustimmung.

Interesse?

Wir freuen uns, Ihnen weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Angebot präsentieren zu dürfen – persönlich, telefonisch oder bei einer exklusiven Besichtigung vor Ort.

Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 667 890 565; +43 664 889 39 339
E-Mail: aj@greatproperties.at

Lagebeschreibung

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Tullnerfelds liegt Thallern, ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Sitzenberg-Reidling in Niederösterreich. Diese Region vereint ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität und einem reichen Freizeitangebot – ideal für Menschen, die die Natur und das Besondere schätzen. Thallern zeichnet sich durch seine einzigartige Lage am Rande des Waldes und inmitten gepflegter Weingärten aus. Die Siedlung ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ein idealer Rückzugsort mit viel Privatsphäre und einem Gefühl von Geborgenheit. Freizeit & Umgebung Naturgenuss direkt vor der Haustür: Ob Spaziergänge im angrenzenden Wald, Joggingrunden durch die Reben oder Radtouren entlang des Donauufers – die Region bietet unzählige Möglichkeiten, sich aktiv zu erholen. Badevergnügen & Wassersport: Der idyllische Sitzenberger Schlossteich lädt im Sommer zum Schwimmen, Rudern und Entspannen ein. Zahlreiche kleine Seen in der Umgebung bieten zusätzliche Abwechslung. Kulinarik & Wein: Thallern liegt im Herzen einer traditionsreichen Weinregion. Mehrere Heurige, Weingüter und Buschenschanken verwöhnen mit regionalen Spezialitäten und edlen Tropfen aus eigenem Anbau. Kulturelle Highlights: Die imposante Wasserschlossanlage Sitzenberg beherbergt nicht nur eine Schule, sondern auch regelmäßig Kulturveranstaltungen, Konzerte und Märkte. Historisch Interessierte finden hier ein reizvolles Umfeld mit viel Geschichte und Charakter. Sport & Freizeit: Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Radwege sowie Golfplätze in der näheren Umgebung (z. B. in Langenlebarn oder Atzenbrugg) runden das Angebot für Sportbegeisterte ab. Infrastruktur & Anbindung Nur ca. 20 Minuten nach Tulln, ca. 30 Minuten nach St. Pölten und ca. 45 Minuten nach Wien Öffentliche Anbindung mit Bahn und Bus Richtung Tulln und Krems Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe Fazit Thallern bei Sitzenberg-Reidling ist ein Geheimtipp für alle, die das Leben inmitten der Natur genießen möchten – ohne auf die Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als exklusiver Rückzugsort: Diese Lage vereint Erholung, Aktivität und stilvolles Leben auf einzigartige Weise.