Beschreibung
Ein Zuhause, das Geschichte, Tradition und Charme vereint im Herzen von Salzburg Hallein!
Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem späten 18. Jahrhundert lädt Sie ein, ein Leben voller Möglichkeiten, Verantwortung und Inspiration zu führen. Mit seiner denkmalgeschützten Substanz ist es nicht nur ein Zeichen der Vergangenheit, sondern auch ein wertvolles Kulturgut, das sorgsam bewahrt und neu belebt werden will.
Hier vereinen sich Tradition, Kreativität und modernes Wohnen zu einer harmonischen Balance.
Das Haus bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, die sich ideal aufteilen lassen.
Die Hauptwohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, in dem ein Kachelofen für Behaglichkeit sorgt, einer gemütlichen Essecke, einer funktionalen Küche, einem Büro sowie einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein stilvolles Badezimmer, das modernen Ansprüchen gerecht wird.
Ein weiteres Highlight ist die separate Garcionniere, die über eine eigene Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Kamin, einen Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit separatem WC verfügt.
Diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Gästewohnung, Atelier, Büro oder für die Vermietung – die Optionen sind grenzenlos.
Besondere Vorzüge: Terrasse, Altstadtblick und Tennengebirge
Die dazugehörige Terrasse bietet einen einmaligen Blick auf die charmante Altstadt von Hallein und die imposante Kulisse des Tennengebirges.
Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder abends bei einem Glas Wein die Ruhe und die spektakuläre Aussicht genießen.
Ein seltenes und nahezu unschlagbares Privileg: Ihre private Garage
Dieses Haus verfügt über eine Doppelgarage, etwas, das in der historischen Altstadt von Hallein so gut wie niemand hat.
Sie genießen den Luxus, direkt im Zentrum zu parken, ohne jemals nach einem Parkplatz suchen zu müssen – eine absolute Rarität, die Ihren Alltag spürbar erleichtert.
Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses einzigartigen Hauses und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen. Werden Sie Teil der lebendigen Tradition von Hallein und schaffen Sie sich ein Zuhause, das die Vergangenheit ehrt und gleichzeitig Raum für die Zukunft bietet.
Besondere Merkmale im Überblick:
- Historisches Stadthaus aus dem späten 18. Jahrhundert mit unvergleichlichem Charme
- ca. 114 m² Grundfläche laut Grundbuch
- ca. 150 m² Gesamtwohnfläche mit flexiblen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
- Eine Garconniere – ideal für Gäste oder als Rückzugsort
- Doppelgarage in der Innenstadt – eine seltene und wertvolle Annehmlichkeit
- Perfekte Lage für Stadtliebhaber, die ein Leben voller Eleganz und Geschichte suchen
Energiewerte: HWBE 162 kWh/m² fGEE 3,19
Betriebskosten: rd. 135,- / Monat (für Abfall, Kanal, Wasser, Grundsteuer,) zzgl. Strom (Beheizung über Elektroradiatoren und Kamin bzw. Kachelofen)
Kaufpreis: EUR 585.777,– zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Ein Zuhause, das mehr als nur Wohnraum bietet
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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