Beschreibung
Ihr Traumhaus – nur 20 Minuten von Wien!
HIGHLIGHTS:
- Wunderschöner Erstbezug: Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und stilvolle Ausstattung – ideal für Familien, Paare oder Singles.
- Offenes und lichtdurchflutetes Design: Der großzügige Wohnbereich besticht durch helle, offene Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.
- Hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Vorbereitung für eine Solaranlage inkl. E-Auto Ladestation
- Perfekte Lage: Optimal für Pendler und Familien, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.
- Große Terrasse und Garten: Die angrenzende Terrasse und der weitläufige Garten bieten viel Platz für gemütliche Stunden im Freien – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Ihr neues Zuhause in Trautmannsdorf an der Leitha
Dieses moderne Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen! Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf 4 großzügige Zimmer, erwartet Sie hier ein komfortables Zuhause in ruhiger und idyllischer Lage.
Die zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Beim Betreten werden Sie von der hellen und offenen Raumgestaltung begeistert sein. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche lädt zum Verweilen ein, und die angrenzende Terrasse bietet den idealen Ort, um im Freien zu entspannen. Der Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Gartenmöbel oder gesellige Grillabende.
Das Haus verfügt über zwei stilvolle Bäder und insgesamt drei WCs. Besonders das Badezimmer im Obergeschoss, das für eine Badewanne vorbereitet ist, schafft eine wunderbare Wellness-Oase. Zudem bietet das Hauptschlafzimmer direkten Zugang zu einer charmanten Terrasse.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Wirtschaftsraum sowie ein Technikraum, der genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Die moderne Luftwärmepumpe und der hervorragende Gesamtenergieeffizienzfaktor von A+ machen das Haus besonders umweltfreundlich und energieeffizient.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei private Stellplätze sowie einen Außenabstellraum für Gartengeräte und andere Utensilien. Es existiert sowohl ein Starkstromanschluss für eine potentielle Elektroauto-Ladestation, als auch die Steigleitungen für eine Solaranlage.
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HARD FACTS:
- Kaufpreis: EUR 425.000,–
- Wohnfläche: 131,25 m²
- Zimmer: 5 (offiziell 4 plus einen Wirtschaftsraum im 1. OG den man in ein Kinderzimmer verwandeln könnte)
- Erstbezug: Ja (belagsfertig)
- Gartenfläche: 120 m²
- Terrassenfläche: 37,4 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe: Ja
- Solaranlage & E-Auto Ladestation: Vorbereitet
- Stellplätze: 2
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Einfamilienhaus zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Niederösterreich – nur 20 Minuten von Wien entfernt!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage am Rand von Trautmannsdorf an der Leitha. Umgeben von grüner Natur und weitläufigen Feldern bietet die Umgebung viel Ruhe und Privatsphäre. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreicht man Wien in rund 20 Minuten und Bratislava in etwa 40 Minuten mit dem Auto.
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