Beschreibung
Die charmante Dachgeschoßwohnung mit perfekter Raumaufteilung, Süd-Terrasse, offener Küche, Kamin, Eigengarten, ... lässt keine Wünsche offen und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau!! Die Wohnung befindet sich in einer sanierten, wunderschönen und sehr gepflegten Gründerzeit-Villa in Bestlage.
Die Raumaufteilung ist nahezu perfekt, sämtliche Räume sind zentral begehbar, die Wohn- und Schlafräume sind in zwei Bereiche unterteilt, die Terrasse und der gemütliche Kamin runden die Perfektion ab. Die Wohnung ist luxuriös ausgestattet und bietet, von Parkettböden über hochwertige (Miele) Küchengeräte bis zur elektrisch steuerbaren Beschattung an allen Fenstern sowie der Terrassentüre, alles.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den offen angelegten Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie in ein Büro. Der Schlaftrakt bietet 3 großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem getrennten WC und einem Abstellraum.
Über den Wohnbereich mit Kamin gelangt man direkt auf die große Terrasse (ca.15m²) welche Richtung Süden ausgerichtet und mit Holzboden ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es einen uneinsichtigen und ebenen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung mit vielen Verwendungsmöglichkeiten. Dazugehörig ist weiters eine Gartenhütte.
Die traumhafte Wohnung wird befristet vermietet und ist ab 1.1.2026 verfügbar!
Das Mobiliar ist nich inkludiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die wunderschöne Dachgeschoßwohnung befindet sich mitten im Zentrum, im besten Teil Klosterneuburgs und bietet alle erdenklichen Annehmlichkeiten. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von prachtvollen Villen, liegt die Wohnung in Fußweite von Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und dem Wienerwald! Trotz der absoluten Ruhe- und Grünlage ist der Bahnhof-Weidling sowie diverse Busstationen innerhalb von 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto oder auch dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in Wien oder in den Weinbergen und dem Wienerwald.