Donau Business Center I 18 Zimmer I Blick zur Donau & Donauinsel I Garage im Haus

BÜRO IM DONAU BUSINESS CENTER I TOP 561 + 562

KLIMATISIERT I 18 ZIMMER I GARAGE INHOUSE I 2 SEPARATE BÜROEINGÄNGE I BLICK AUF DIE DONAU  

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Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter

FOLGENDE BÜROS KÖNNEN WIR IHNEN ANBIETEN:

BÜRO 1 (TOP 742)
4. OG - ca. 407,85 m² - EUR  10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 7.620,26

ZIMMER: 07

BÜRO 2 (TOP 561 + 562) - auf dieses Büro bezieht sich dieses Inserat
6. OG - ca. 647 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 12.088,50

ZIMMER: 18 

BÜRO 3 (TOP 261 + 262 + 361)

6. OG - ca. 1.077,66 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 20.135,00

ZIMMER: 34

Das DONAU BUSINESS CENTER umfasst 6 Ebenen mit insgesamt ca. 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen und eine Tiefgarage im Haus.

Über ein helles, großzügiges Glas-Atrium „Plaza“ wird das Gebäude erschlossen. Dort befinden sich Sitzgelegenheit und eine Portierloge. Für Raucher gibt es einen eigenen Raucherraum. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über die Wehlistraße 299, 1020 Wien (Stiege 7).

Eine Rolltreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem Glas-Atrium „Plaza“.

Im Bürogebäude befindet sich ein privater Kindergarten  https://www.kindergarten-fleur.at/ als on-site-Angebot. Ein Portier ist ebenso vorhanden und weiters befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei (Hofer Backwerk) gleich in der Nähe.

Das Büro wird bis 31.12.2028 vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Die Kühlung erfolgt über FAN COILS – der Sommer kann kommen!

Das vermietungsgegenständliche Büro verfügt über 2 separate Eingänge (ideal für eine Trennung des Büros, falls der Mieter einen Teil untervermieten möchte, falls ihm die komplette Fläche zu groß ist). Es bietet 18 ZIMMER wobei 7 Zimmer direkt auf die Donau & Richtung Donauinsel blicken. Das Büro ist mit Laminatböden und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet.

Die WCs sind für Damen und Herren getrennt, wobei die Herrentoiletten zusätzlich praktischerweise mit einem Pissoir ausgestattet sind.

In einem Abstellraum (im Grundriss als Putzraum) bezeichnet befindet sich ein Waschbecken, damit bei der Büroreinigung dort Wasser entnommen werden kann.

Das Büro ist mit Innenverschattungen (Jalousien) und teilweise mit Außenverschattungen (Markisen) ausgestattet (Bereich zum Glas-Atrium „Plaza“).

Eine Küche in der Farbe weiß gehalten ist ebenso vorhanden mit einem Kühlschrank und einem integrierten Tiefkühlfach, einer Abwasch, 2 Herdplatten und einem Mikrowellenherd sowie einem großen Geschirrspüler.

Im Serverraum befindet sich ebenso eine Klimagerät.

Es gibt einen Raum mit Spinden und einer Dusche zum Umkleiden. Vergessen Sie nicht Ihre Badebekleidung, denn die Alte Donau ist nicht weit entfernt.

Im Haus befindet sich ein Konferenzsaal, welcher bis zu 100 Personen fasst (siehe Foto). Dieser kann tageweise angemietet werden.

Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).

Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station U2 „Donaumarina“ sowie einer Busstation DIREKT VOR DEM Gebäude gegeben. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel & Alte Donau und bietet auch einen schnellen Anschluss and die beiden Autobahnen A23 und A22.

HIGHLIGHTS

• 18 ZIMMER
• 2 GROSSE LIFTE
• 2 SEPARATE EINGÄNGE
• GARAGENPLÄTZE INHOUSE ANMIETBAR
• DAMEN UND HERREN WCs (mit Pissoir) GETRENNT
• UMLEIDE MIT SPINDEN & EINER DUSCHE
• KONFERENZSAAL für bis zu 100 Personen tageweise anmietbar

INFOS ZUM BÜRO TOP 561 + 562

• LAGE: Handelskai 388 – 1020 Wien (Eingang Wehlistraße 299, 1020 Wien)
• STOCK: 6. Stock – DG – sehr hell
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre (bis 31.12.2028)
• NEUBAU: Ja
• BARRIEREFREI: Ja
• BAUJAHR: ca. 1992
• VERFÜGBAR: Ab sofort
• UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT: Ja - von Teilen des Büros möglich, falls das Büro dem Mieter zu groß ist
• EINGÄNGE: 2 separate Eingänge – ideal, falls Sie teilweise untervermieten möchten
• NUTZFLÄCHE: ca. 408 m²
• KLIMAANLAGE: Ja – Fan Coils
• FENSTER ÖFFENBAR: Ja
• LAGERFLÄCHEN: Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden
• BÖDEN: Laminat & Fliesen
• KÜCHE: Ja - Kühlschrank und einem integrierten Tiefkühlfach, einer Abwasch, 2 Herdplatten und einem Mikrowellenherd sowie einem großen Geschirrspüler
• PRIVATKINDERGARTEN: Ja – im Haus: https://www.kindergarten-fleur.at/
• PORTIER – Ja im Haus ist ein Portierdienst vorhanden
• GARAGE: Ja Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).
• ZIMMER: 18 + 3 Abstellräume (rosa markiert im Grundriss), 2 Putzräume (orange markiert im Grundriss), 3 Männer-Toiletten, 2 Damentoiletten, eine separate Küche mit Küchenzeile, ein Serverraum mit Serverkästen und einer Klimaanlage auch im Serverraum (siehe Fotos) = grün markiert im Grundriss, eine Umkleide, welche mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist, sowie mit Spinden, um sich umzuziehen.
• LIFT: Ja – groß – 2 Lifte vorhanden
• AUSRICHTUNG: NO (Donauseite) und SW
• WCs: Ja 5 WCs- davon 3 Männer WCs (mit Pissoir) und 2 Damen WCs
• SERVERKASTEN & SERVERRAUM samt Kühlsplitgerät: Ja
• INNENVERSCHATTUNGEN: Ja – Innenjalousien und teilweise Markisen außen
• EDV - Verkabelung: Ja – Cat 5e - Verkabelung
• HEIZUNG: Hauszentralheizung
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein Supermarkt Hofer mit seiner Bäckerei (Backbox) befinden sich in unmittelbarer Nähe nur 2 min fußläufig entfernt
• Naherholungsgebiete: Alte Donau, Donauinsel
• ÖFFENTLICHER VERKEHR: U2 „Donaumarina“ ist in ca. 6 min fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus: BUS 77A, 79A, 79B. Die Schnellbahnstation Prater Kai S-Bahnlinie S80 ist in ca. 11 min fußläufig erreichbar.
• INDIVIDUALVERKEHR: Das Donau Business Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A23 und A22 die über den Handelskai erreichbar sind. Das Stadtzentrum der Flughafen sind auf kurzem Weg ebenso gut erreichbar
• HWB: 47,1 kWh/m²a – fGEE: 1,59
• KLASSE: B - C

MONATSMIETE - TOP 561 + 562 (ca. 647 m²)

• HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 6.987,60 (ca. EUR 10,80 pro m²
• BETRIEBSKOSTENAKONTO: ca. EUR 2.704,46 (ca. EUR 4,18 pro m²) – in diesem Akonto sind die Heizkosten bereits inkludiert!)
• BETRIEBSKOSTEN AKONTO STROM: ca. EUR 381,73
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 2.014,76

• BRUTTOGESAMTMIETE: ca. EUR 12.088,55 pro Monat brutto*

* In der Bruttogesamtmiete sind somit das Betriebskostenakonto, das Heizkostenakonto, das Stromkostenakonto und die Umsatzsteuer bereits inkludiert.

Zzgl. Internet

Zzgl. Garagenplätze anmietbar nach Bedarf und Verfügbarkeit 98 Garagenplätze frei, und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).

NEBENKOSTEN

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISION: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter