Doppelpack: Zwei Doppelhaushälften auf traumhafter Eck-Parzelle im Linzer-Speckgürtel

Zwei Einfamilienhäuser auf großzügiger Eckparzelle – Wohnen mit Vielfalt in Oftering

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Oftering/Staudach bietet eine perfekte Symbiose aus Altbestand und moderner Architektur. Die auf einer Eckparzelle gelegene Immobilie bietet mit zwei Einfamilienhäusern und einer durchdachten Außenanlage eine attraktive Grundlage für vielseitige Wohn- und Nutzungskonzepte. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Highlights der Liegenschaft – Ihr Nutzen im Fokus

• Ein Höchstmaß an Privatsphäre durch die Eckparzelle:
  Diese besondere Lage garantiert ein abgeschirmtes Wohngefühl, umgeben von großzügigen Freiflächen und einer ruhigen Nachbarschaft.

• Wohnen mit Potenzial – Altbestand (Gebäude 1): 
  Der Altbau aus dem Jahr 1958 überzeugt mit ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 20 m² Balkonfläche und ca. 23 m² Kellerfläche mit traditioneller Ziegel-Massivbauweise.

  • Ein solides Fundament für Ihre individuelle Gestaltung, ob als charmantes Zuhause oder Umbauprojekt
  • Sanierungsbedarf bietet Raum für Ihre Kreativität & persönliche Note + Förderungen hinsichtlich Sanierung vom Land OÖ (Sanierung von Häusern bis zu 3 Wohnungen)
  • Ein Keller, ein großzügiger Balkon und ein nachträglicher, beheizter Zubau (Erweiterung - Dielenbereich mit großer Glasfront von 1968) mit Blick & Zugang zur Gartenfläche runden die Nutzbarkeit perfekt ab und schaffen eine solide Grundbasis für spätere Sanierungen
  • Ein zusätzliches, massiv errichtetes Gartenhaus birgt ebenfalls Potenzial zur Ausgestaltung/Sanierung für kreative Köpfe
  • Alle Bestandteile des Gebäude 1: Keller, Einzelgarage, Erdgeschoss + beheizte Diele, Obergeschoss + Balkon, pro Geschoss ein Badezimmer - insgesamt 4 Zimmer (1x Wohnbereich + Essbereich, Küche, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer)

• Sofort bezugsbereit – Moderner Zubau (Gebäude 2):
  Der 2000 errichtete Zubau mit ca. 114 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Kellerfläche bietet eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung und bietet Platz für Ihren persönlichen Einrichtungsstil.

  • Zeitgemäßes Wohnen mit Komfort, dank 2-fach verglaster Fenster, teilweise verlegter Fußbodenheizung (ansonsten Radiatoren) und energieeffizienter Gasheizung
  • Stylische XXXLutz-Küche (weiß modern, grifflos) mit Siemens-Einbaugeräten inkl. Backofen, zusätzlichem Dampfgarer, Mikrowelle, Wärmeschublade, Geschirrspüler, dreiteiligem Abfallcenter, BLANCO-Spüle und großem Kochfeld
  • Zusätzlicher Wärmespender durch Schwedenofen im Wohnbereich
  • Lichtdurchfluteter, beheizter & frostsicherer Wintergarten für eine erweiterte Wohnfläche in den Sommermonaten
  • Alle Bestandteile des Gebäude 2: Keller, Fertigteilgarage, Erdgeschoss mit Gäste-WC und beheiztem Wintergarten, Obergeschoss mit Hauptbadezimmer - insgesamt 4 Zimmer (1x Wohn-, Ess- und Kochbereich, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer)

• Erholung pur – Der Außenbereich:
  Ein liebevoll angelegter Garten, ein erfrischender Swimmingpool, eine ca. 50m2 große Holzterrasse und ein charmantes Cottage bieten Ihnen den perfekten Rückzugsort.

  • Genießen Sie Urlaubsfeeling zu Hause mit viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung
  • Das Cottage ist ein weiteres Highlight im Gartenbereich und überzeugt durch einen liebevollen Charme und dient zusätzlich als Rückzugsort & außerdem als Outdoor-Bedroom in sommerlichen Monaten
  • Die Liegenschaft verfügt über zwei Garagen (1x Altbestand + 1x Fertigteilgarage Neubau), sodass Ihre Fahrzeuge stets geschützt vor Witterungseinflüssen sind

Falls Sie auf der Suche nach nur einem Einfamilienhaus sein sollten, kann auch hier Abhilfe durch Abbruch des Altbestands geschaffen werden. Natürlich beraten wir Sie gerne rund im die Liegenschaft und geben Ihnen Tipps/Hinweise für eine etwaige Vorgehensweise. Wenn wir also Interesse an dieser besonderen Gelegenheit geweckt haben sollten, melden Sie sich gerne jederzeit bei uns für einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Oftering, idyllisch im Herzen des Linzer Speckgürtels gelegen, bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Diese attraktive Gemeinde überzeugt nicht nur durch ihre beschauliche Atmosphäre, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur, die sie zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region macht. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Staudach/Güterweg, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Gleichzeitig erreichen Sie innerhalb von nur 10 Minuten mit dem Auto zentrale Einrichtungen und Orte, die Ihren Alltag erleichtern: Bildung und Betreuung: Für Familien bietet Oftering eine solide Grundversorgung mit drei Krabbelstuben, einem Kindergarten und einer Volksschule. Weiterführende Schulen sowie Gymnasien in Linz, Hörsching oder Marchtrenk sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Hausarzt und die Apotheke sind ebenfalls im Gemeindeamt, nur 1.5 Kilometer von der Liegenschaft, entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Oftering (Lebensmittel + Fleischhauer) sowie im nahegelegenen Hörsching, Marchtrenk oder Traun – von Supermärkten bis zu Fachgeschäften. Größere Einkaufszentren, wie die PlusCity in Pasching, laden mit einem vielfältigen Angebot und Restaurants zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Arbeit und Mobilität: Die strategisch günstige Lage erlaubt Pendlern eine schnelle Verbindung nach Linz, Wels oder sogar zum Flughafen Linz-Hörsching, der nur etwa 10 Minuten entfernt ist. Die A1 Westautobahn sorgt für eine problemlose Anbindung an das österreichische Fernstraßennetz. Oftering ist ein Paradies für Naturliebhaber: - Weitläufige Rad- und Wanderwege durch die sanfte Hügellandschaft laden zu aktiven Stunden in der Natur ein. - Für Sportbegeisterte stehen in der näheren Umgebung Fußballplätze, Tennisanlagen und ein Schwimmbad zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt bieten kulturelle Zentren wie das "KUZS" in Hörsching bzw. auch die gut erreichbare Stadt Linz bzw. Wels ein breites Spektrum an Museen, Konzerten und Veranstaltungen. Gleichzeitig finden Sie in Ihrer direkten Umgebung ländlichen Charme und zahlreiche traditionelle Gasthäuser, die mit regionalen Spezialitäten locken. Ein idealer Ort zum Leben Oftering bietet die perfekte Balance: Genug Abstand vom hektischen Stadtleben, um zur Ruhe zu kommen, aber dennoch so nah, dass Sie die Vorzüge der umliegenden Städte jederzeit genießen können. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben und genießen!