Beschreibung
Großzügige Liegenschaft mit Aussicht in Cottage-Lage und Ausbau-Potential!
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von rund 1.570m² und besticht durch ihre exklusive Lage und ihre rund 1.300m² großen Gartenflächen. Zusammen mit dem unverbaubare Fernblick, ist die diese Liegenschaft nicht nur besonders repräsentativ sondern auch wirklich einzigartig in diesem Preissegment. Der ebene, nach hinten ausgerichtete und nicht einsehbare Garten ist und von allen Himmelsrichtungen gut belichtet.
Die Villa hat eine Nutzfläche von rund 320m² die sich in 240m² Wohnfläche und rund 80m² Keller gliedert. Weiteres ermöglich die aktuelle Flächenwidmung ein Erweiterungspotential des Gebäudes um knapp 200m² auf rd. 515m² Nutzfläche! Mit diesem Zubau würde man das Potential der Liegenschaft voll ausschöpfen und den repräsentativen Altbestand mit den Vorzügen modernen Wohngefühls vereinen.
Die Flächen des Bestandsgebäudes gliedern sich wie folgt:
| Erdgeschoß | ||
| Vorraum | 9,87m² | |
| Zimmer | 20,58m² | |
| Zimmer | 18,91m² | |
| Flur | 21,13m² | |
| Zimmer | 28,81m² | |
| Veranda | 15,30m² | |
| Küche | 9,94m² | |
| WC | 1,00m² | |
| Bad | 6,39m² | |
| Summe | 131,93m² | |
| Dachgeschoß | ||
| Flur | 15,56m² | |
| Küche | 6,73m² | |
| Zimmer | 15,09m² | |
| Zimmer | 14,54m² | |
| Zimmer | 21,01m² | |
| Zimmer | 15,02m² | |
| Zimmer | 7,51m² | |
| Flur | 4,56m² | |
| Bad | 7,14m² | |
| WC | 2,05m² | |
| Balkon | 2,55m² | |
| Terrasse | 19,21m² | |
| Summe | 109,21m² | 21,76m² |
| Keller | ||
| Geräteraum | 15,23m² | |
| Keller | 24,16m² | |
| Keller | 17,92m² | |
| Keller | 8,03m² | |
| Heizraum | 14,25m² | |
| Summe | 79,59m² | |
| Gesamt | 320,73m² | 21,76m² |
Von jeder Wohnebene genießt man den unverbaubaren Fern- und Grünblick auf den Schafberg und die stilvolle Nachbarschaft. Ein weiteres Highlight sind der parkähnliche Garten mit einer Fläche von rd. 1.300m² und das Erweiterungspotential der Villa auf rund 515m² Nutzfläche. Hierzu liegt bereits eine entsprechende Planung vor, die wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung stellen.
In Summe stellt diese Immobilie zum angebotenen Preis ein erstklassiges Investment dar, welches den Kaufpreis alleine schon durch das Grundstück in Cottagelage mit einer Fläche von rd. 1.570m² begründet.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per Mail unter nikolaus@seifert-real.at oder telefonisch unter 06765309013!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in repräsentativer Cottage-Lage umgeben von parkähnlichen Gärten! In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere historische Villen und hochwertige Wohnbauten. Die Umgebung ist durch großzügige Grünflächen und vielfältigen Altbaumbestand gekennzeichnet. Dennoch kommt die städtische Infrastruktur nicht zu kurz: Die Straßenbahnstation der Linie 43 liegt nur wenige hundert Meter entfernt. ebenso liegen SPAR - und Billa Supermärkte nur wenigen Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. sind zahlreich in der näheren Umgebung vertreten und können ebenso leicht zu Fuß erreicht werden. Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 20 Fahrminuten direkt zum Schottentor und somit direkt in die Wiener Innenstadt. S45, U6, U3, U2 sind auf diesem Wegen leicht erreichbar und gewährleisten eine gute überregionale Anbindung.
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