Beschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegener Eck-Bauplatz mit 606 m² Grundfläche in einer der begehrtesten Lagen von Wien-Eßling.
Direkt gegenüber einer großen Parkanlage gelegen, bietet dieses Grundstück eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnumgebung – ohne bebaubares Vis-à-Vis.
Grundstücksdaten
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Grundstücksgröße: 606 m²
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Eckgrundstück mit idealer Ausrichtung
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Parkanlage direkt gegenüber
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Bebaut mit einer alten, abbruchreifen Holzhütte (Bj. 1930)
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Wasseranschluss vorhanden, Strom & Kanal an der Grundstücksgrenze
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Aufgrund der Grundstückskonfiguration ist eine Teilung in zwei Bauplätze grundsätzlich möglich
Hinweis zur Baubewilligung
Für das Grundstück bestand früher eine Baubewilligung (Wohngebäude in gekuppelter Bauweise).
Diese Baubewilligung ist inzwischen abgelaufen.
Ein neues Einreichprojekt muss daher vom Käufer erstellt und gemäß aktueller Rechtslage eingereicht werden.
Vorliegende Unterlagen – wie Pläne, Statik, Energieausweis und die unwiderrufliche Nachbarzustimmung zur gekuppelten Bauweise – können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden und erleichtern eine Neuplanung.
Besondere Vorteile dieses Grundstücks
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Hervorragende Ecklage
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Unverbaubarer Parkblick
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Flexible Bebauungsmöglichkeiten
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Gute Grundlage für Bauträger- oder Einfamilienhausprojekte
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Alle Anschlüsse in unmittelbarer Grundstücksnähe
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Bereits vorliegende technische Unterlagen erleichtern eine neue Einreichung
Abbildung ist KI-generiert und dient nur zur Veranschaulichung – kann vom tatsächlichen Objekt abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Versorgung: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend Parkanlage direkt gegenüber Lobau und Donauauen in unmittelbarer Nähe Kindergarten & Schulen fußläufig Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar Supermärkte und Nahversorgung in der Umgebung