Beschreibung
Funktionales Bürogebäude mit exzellenter Anbindung & flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten
Dieses Bürogebäude bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung, durchdachte Raumaufteilung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Zusätzlich können direkt am Gelände Hallen verschiedener Größen (1.500 - 30.000 m²) angemietet werden, sodass Ihr Unternehmen flexibel wachsen kann.
Flächen & Ausstattung
Erdgeschoss – Gesamtfläche: 231,09 m²
- 4 Büros: 14,49 m², 35,26 m², 30,75 m², 15,48 m²
- Archiv: 17,78m²
- WC, Dusche getrennt
- Sozialraum: 18,27 m²
- 2 x Abstellraum, 1 x Putzraum
1. Obergeschoss – Gesamtfläche: 237,54 m²
- 4 Büros: 62,53 m², 28,04 m², 19,7 m², 9,87 m²
- WC getrennt
- 2 x Küche, Aufenthaltsraum: 14,44 m², 32,89 m²
- 2 Sozialraum/Büro: á 10,56 m²
- Abstellraum
2. Obergeschoss – Gesamtfläche: 206,04 m²
- 2 Büros: 114,16 m², 17,65 m²
- Küche
- Besprechungsraum: 31,81 m²
Untergeschoss – Gesamtfläche: 267,67 m²
Umkleiden, Sozialräume, Technik
Expansionsmöglichkeit
- Direkt am Gelände: Lagerhallen von 1.200 bis 30.000 m² verfügbar
- Portiergebäude bei Bedarf ebenfalls verfügbar (42 m²)
- Großzügige Freifläche für Erweiterungen – Widmung BB
- Potenzial für eine Hallenerweiterung auf bis zu 15.000 m²
Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit
Das Objekt ist auf langfristige Ressourcenschonung und Energieeffizienz ausgerichtet:
✅ Photovoltaikanlage auf dem Dach in Planung
✅ Elektro-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
✅ Gleisanschluss zur umweltfreundlichen Logistik
✅ Fossilfreie Heizung (mittelfristige Umstellung)
✅ Intelligente Verbrauchsmessung zur Optimierung der Energiebilanz
✅ Wassersparende Technologien zur Reduktion des Verbrauchs
✅ Energieeffiziente IT-Infrastruktur (Server & Geräte)
✅ LED-Beleuchtung für nachhaltige Energieeinsparung
✅ Angestrebte Nachhaltigkeitszertifizierung
Attraktive Konditionen
Miete: € 9,50/m²
Betriebskosten: € 0,45/m²
zzgl. HK, Strom
Nutzen Sie dieses einmalige Angebot für Ihr Unternehmen!
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Top-Standort mit direkter Nähe zur Autobahn & guter ÖPNV-Anbindung Dieses Gewerbeobjekt bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Lage, ideal für Unternehmen, die Wert auf eine optimale Infrastruktur legen. Die Autobahn A1, Ausfahrt St. Pölten Süd, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele. Auch ein Gleisanschluss ist gegeben. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vor Ort stehen großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem parken können. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie verbindet strategische Lage mit angenehmer Umgebung – perfekt für Unternehmen, die sowohl logistisch als auch für Mitarbeiter attraktiv sein möchten.
Anbieter kontaktieren
