Beschreibung
Hiermit können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen - mit dieser hellen, freundlichen und modernisierten 3-Zimmer-Gartenwohnung samt großem Kellerabteil und 3 Tiefgaragenplätzen mit Stromversorgung im sehr grünen Bezirk Graz-Eggenberg.
Die Nutzfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 91m² und diese ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer, Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss, getrenntes WC mit Abluft, Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Gästezimmer/Kinderzimmer, Abstellraum, Speise und offener Wohnküche von der man ebenfalls ebenerdig in den Garten gelangt.
Es befinden sich unter anderem elektrische Rollläden mit Insektenschutz, eine Außenwasserleitung im Garten, eine Multisplitklimaanlage, eine Alarmanlage und eine Sicherheitskamera im Wohnungsverband. Falls benötigt befindet sich auch bereits ein Treppenlift, der dieser Wohnung zugehörig ist, in der Wohnhausanlage, sodass auch mit Einschränkungen der persönlichen Mobilität in den Keller gelangt werden kann.
Des Weiteren ist lt. Nutzwertgutachten der Wohnung ein großes Kellerabteil (ca. 26m²), ein angrenzender Garten (ca. 168m²) und 3 Tiefgaragenplätze mit Stromversorgung für diverse Hybrid- und Elektrofahrzeuge zugehörig.
Die Wohnung ist idealerweise gut durch 2 separat begehbare Zimmer für Jungfamilien und WG's (da FH-Nähe) geeignet.
Das 3. Zimmer könnte im Wohnungsverband durch bauliche Änderung wieder hergestellt werden.
Dadurch die Wohnung noch bewohnt wird, ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermines nur nach rechtzeitiger Ankündigung möglich.
Es stehen lt. Verwaltung bereits größere beschlossene Sanierungen am allgemeinen Gut fest.
Zögern Sie also nicht lange, sondern vereinbaren Sie bei mir einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Mehrparteienhaus liegt abseits der Straßen in zweiter Reihe und bietet Ihnen dadurch eine ruhige und vor allem helle und sonnige Gartenwohnung. Absoluter Vorteil der Lage ist natürlich die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die umliegende Infrastruktur. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind vollumfänglich vorhanden und auch unzählige Nahversorger sind für Sie fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
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