Beschreibung
* ehemalige Hofstelle in St. Oswald, Bezirk Melk
* auf einem Hochplateau über dem Yspertal im südlichen Waldviertel
* Zufahrt über eine ruhige Nebenstraße, Straßenbetreuung über Gemeinde
* wunderbare Grünruhelage, sonnig und windgeschützt
* Grundstücksfläche ca. 8.270 m², teils eben, teils leichter Hang
* Widmung: GEB – erhaltenswertes Gebäude im Grünland
* Hofstelle – Wohnhaus Massivbau mit sehr altem Ursprung, teils Stein-Mischmauerwerk
* Wohnhaus inkl. Dachstuhl sanierungsbedürftig, Stromkasten erneuert
* Wirtschaftstrakt teils BJ ca. 1958, Holzwände/Tor an der Westseite vor einigen Jahren erneuert
* Wohnnutzfläche Hofstelle (nur Erdgeschoß) ca. 100 m² - 3 Zimmer
* schöner Gewölbekeller vom Erdgeschoß eben begehbar, ca. 15 m²
* Nutzflächen im eh. Wirtschaftsgebäude/Ställe: ca. 250 m²
* Massivbau-Nebengebäude mit Einzelofenheizung – insgesamt sanierungsbedürftig
* Nebengebäude ca. 61 m² Wohnnutzfläche im Obergeschoß (Küche, 2 Zimmer, Sanitär), ca. 61 m² Nutzfläche Untergeschoß-Keller
* eigene Wasserversorgung über Quelle (Servitut), Leitungen/Speicher 2011 erneuert, aktuelles Wasserattest liegt vor
* Vollbiolog. Kläranlage für 5 Personen ausgerichtet auf Eigengrund, BJ 2013-2014
* Holzetagenheizung mit Radiatoren BJ 2012 im Wohnhaus vom Küchenofen inkl. Warmwasser
* Anschlüsse: Netz NÖ-Stromnetz, A1-Telefon/Internet
* Infrastruktur im Ort (ca. 4 km): Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Arzt, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* ca. 25 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Ybbs
* Entfernung Wien-West ca. 130 km, Linz ca. 75 km
* HWB Hauptgebäude-Wohnhaus: 428,4 fGEE: 4,23
* HWB Nebengebäude-Wohnung: 561,5 fGEE: 5,11
Angebotspreis € 219.500,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
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Lagebeschreibung
Die Hofstelle liegt, eingebettet in landwirtschaftliche Flächen und Wälder, in der Gemeinde St. Oswald, Bezirk Melk und ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Die Zufahrt ist vom Großen Yspertal möglich (sehr schmaler, kurviger Güterweg), doch speziell im Winter wird die Zufahrt von Norden über den breiteren Güterweg empfohlen (Straßenbetreuung durch Gemeinde, Wintersperre ist auf der Süd-Anbindung möglich). An Infrastruktur gibt es im Ort Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Arzt, Bankomat, Gastronomie sowie viele Gewerbe des täglichen Bedarfs. St. Oswald und das Yspertal sind bekannte Wandergebiete im mystischen Südlichen Waldviertel, wo Outdoor-Aktivitäten, Brauchtum und Vereinswesen Fixpunkte des Lebens sind. Die A1-Auffahrt Ybbs und der Westbahnhof Ybbs sind in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Bezirksstadt Melk mit Krankenhaus, Gymnasium und Behörden ist ca. 40 km entfernt.
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