Eigennutzung oder Vermietung: 2- Zimmerwohnung mit Süd-Loggia nahe U1 Reumannplatz

Im angesagten 10. Gemeindebezirk wartet eine sehr helle und schön gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf Sie. Ob Eigennutzer oder als Anlagewohnung - hier fühlen sich alle wohl!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet auf knapp 39m² Wohnfläche (zzgl 4m² Loggia) alles was das Herz begehrt:

Raumaufteilung im Detail:

• Vorzimmer 
• Wohnküche mit Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum

Ausstattung:

• Küche: Einbauküche inklusive aller Geräte (Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle und viel Stauraum)
• Badezimmer: Toilette, Badewanne mit Regenduschkopf, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (ohne Waschmaschine)
• Boden: Parkettböden in Küche und Schlafzimmer, Fliesen im Badezimmer
• Heizung: Gasetagenheizung
• hohes Kellerabteil (im EG)
• privater Abstellplatz für KFZ (Kaufpreis 10.000€)

Anleger: Freier Mietzins! Die Wohnung war bis vor kurzem für einen Nettohauptmietzins von 515 € zzgl. 50€ für den Stellplatz vermietet, was einer Rendite von ca. 3,77% entspricht. 

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Durch die U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz), die Straßenbahnlinien 67,6 und O und die Buslinien 7A, 120, 200, 227 (Quellenplatz, Arthaberplatz), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen. Durch die Nähe zum neu errichteten Hauptbahnhof profitieren Sie nicht nur von Sonntagsgeschäften sondern auch von der Möglichkeit, in kürzester Zeit, aus der Stadt in Richtung Ferne aufzubrechen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage und - bedingt durch die hervorragende Verkehrsanbindung - in direkter Innenstadt-Nähe. Auch die Randbezirke sind einwandfrei zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden. - U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz) - Straßenbahnlinien 67,6 und O - Buslinien 7A, 120, 200, 227 (Quellenplatz, Arthaberplatz) und weiterführend: Hauptbahnhof (U1, diverse Schnell- und Regionalzüge)