Eigentumswohnung mit Weitblick in unmittelbarer Nähe zur Shopping City Seiersberg!

BIETERVERFAHREN - Mittels Bieterverfahren gelangt dieser familienfreundliche Wohntraum zum Verkauf - Am Anger 6a, 8054 Seiersberg

Sie können bis zum 24.10.2025 um 12:00 Ihr Angebot bekannt geben.
Die Preissetzung von 167.000€ ist als Mindestrufpreis zu verstehen.
Der Sofort-Kaufpreis wird mit 260.000€ festgelegt.
Bei Eingang dieses Kaufanbotes, wird das Verfahren umgehend gestoppt.

Hier handelt es sich um keine Versteigerung!

-Der Abgeber alleine entscheidet, über jegliche Annahme oder Absage des Kaufangebotes.

🏡 Eigentumswohnung mit Weitblick in unmittelbarer Nähe zur Shopping City Seiersberg!

Ihre Gelegenheit die perfekte Mischung aus Wohnidylle und infrastruktureller Best-Lage Ihr Zuhause werden zu lassen!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige und lichtdurchflutete  3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt 75,67 m²  und der sonnigen Loggia von 8,36 m² bietet alles, was das Herz begehrt. Der offene Wohn-Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia und eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. 2 separate Zimmer mit Ausrichtungen in den ruhigen Innenhof, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer und separates WC runden das Wohngefühl perfekt ab.
Für ein komfortables nach Hause kommen sorgt der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage!
Diesen Luxus dürfen auch Ihre Besucher genießen, denn direkt vor der Liegenschaft gibt es zahlreiche Besucherparkplätze,
welche exklusive für Ihre ausgewählten Gäste zur Verfügung stehen.
 

🏠   Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche 75,67 m²: Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen optimal gestalteten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität vereint.

• Großzügige Loggia 8,36 m²: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia – der ideale Ort für gemütliche Abende im Freien.

• Tiefgaragenplatz

• Lift für barrierefreien Zugang

• Kellerabteil

• Heizsystem: Fernwärme

• Baujahr: 2004

• ruhiger Innenhof

• Familienfreundlich Lage

• perfekte Mischung aus Ruhelage und erstklassiger Infrastruktur
   

📍   Infrastruktur & Umgebung

Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Bildungseinrichtungen.

• Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg: in Fußnähe, 5 - 7 Minuten zu Fuß 
• Supermärkte (z. B. lokale Märkte, Bäckereien): in Fußnähe, 5–10 Minuten zu Fuß
• Apotheken, Ärzte, Banken: zahlreich in der Umgebung vorhanden
• Kindergärten und Schulen: gut erreichbar
• Öffentliche Verkehrsanbindung: mehrere Buslinien, guter Anschluss nach Graz und Umgebung
   - Linie 660 (Pirka – Seiersberg – Raaba – Pachern)
   - Linie 665 (Schultagsverkehr, Seiersberg ↔ Pirka – Gedersberg)
   - Linie 681 (führt u. a. über Seiersberg–Mitte in Richtung Graz/Werndorf)
   - Linie 78 (Stadtbus, Verbindung Seiersberg/Pirka ↔ Graz – Puntigam)
   - Linie 32 (z. B. in Fahrtrichtung Graz – Jakominiplatz)
• Autobahnanschluss A2/A9 – über Anschlussstelle Seiersberg/Pirka, ca. 5 Autominuten erreichbar
• Bahnhof: nächstgelegene S-Bahnhaltestellen in Graz-Straßgang oder Feldkirchen-Seiersberg, gut per Auto oder Bus erreichbar

💶   Monatliche Kosten:

• Betriebskosten:         € 185,45 zzgl. UST
• Verwaltungskosten:  €   30,82 zzgl. UST
• Rücklagen:                 €   83,02 
• Heizkosten:                €   49,49 zzgl. UST

- Das Rücklagenkonto der gesamten Liegenschaft beläuft sich aktuell auf - 10.952,10 €.  

Aushaftendes Darlehen wird bei Verkauf vom Verkäufer getilgt. Die Immobilie lastenfrei vom Käufer übernommen.

📃   Energieausweis

Der HWB beträgt 46,05 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse C
Der fGEE beträgt 1,05 und entspricht somit der Klasse C

📑   Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Maklerhonorar: bis zu 3% zzgl. USt.
• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Sie können für folgende Termine einen Besichtigungsslot buchen:

    📅 - 12.09.2025

    📅 - 26.09.2025

    📅 - 10.10.2025

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:

   📞 +43 676 852 243 548
   ✉️ berger@teamneunzehn.at

Bitte beachten Sie, dass eine Voranmeldung inkl. Bestätigung unseres Maklerteams zwingend notwendig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Shopping City Seiersberg, Autobahnauffahrt A2 / A9,