Beschreibung
Zum Verkauf gelangen flexibel gestaltbare Eigentumswohnungen zum Selbstausbau in einem Mehrparteienhaus in Hirtenberg. Die aktuelle Raumaufteilung bietet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. Da noch nicht parifiziert wurde, können die Räumlichkeiten nach belieben verändert bzw. zusammengelegt werden. Ein vorhandener Rohdachboden mit 72qm bietet die Möglichkeit auf eine Gesamtfläche von ca 196qm.
Flächenübersicht:
Top1 - Erdgeschoss aktuell ca 72,12qm
erweiterbar auf ca 89,00qm Kaufpreis € 160.000,-
Top2 - Obergeschoss aktuell ca 79,55qm zzgl ca 16,36qm Terrasse
erweiterbar auf ca 96,00qm zzgl der Terrasse Kaufpreis € 195.000,-
hier könnte nachstehende Dachgeschossfläche noch inkludiert werden
Gesamtpreis Top2 und Top3 € 250.000,-
Top3 - DG Rohdachboden mit aktuell 72qm € 95.000,-
Südlich des Grundstückes fließt die Triesting und bietet künftigen Bewohnern zusätzliche Lebensqualität.
Infrastruktur:
- Ein bestens aufgestelltes Gesundheitswesen (verschiedne Ärzte, Zahnarzt, Apotheke).
- Ein modernes Kulturhaus - als Begegnungszone für vielfältige Veranstaltungen für 40 bis 400 Personen
- Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule
- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten - (Billa, Hofer Spar, Bipa, Tankstelle, Restaurants etc.)
- Perfekte Verkehrsanbindung - öffentlich mit Bus &Bahn nach Wien, Baden und Wiener Neustadt sowie mit dem Auto in 10 Min zum A2-Anschluß Leobersdorf
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Hirtenberg ist eine aufstrebede Marktgemeinde mit 2735 Einwohnern im Bezirk Baden mit ländlichem Charakter und perfekter Verkehrsanbindung: Öffentlich mit Bus &Bahn nach Wien, Baden und Wiener Neustadt sowie mit dem Auto 5 Minuten zum A2-Anschluß Leobersdorf wo sich auch ein Kaufpark befindet.
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