Ein einzigartiges Objekt für Wohnen, Arbeiten & Investieren

Mit diesem außergewöhnlichen Angebot präsentiert sich eine seltene Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, voll ausgestatteter und betriebsbereiter Tischlerei sowie attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten – eingebettet in eine charmante Umgebung mit Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die Immobilie vereint komfortables Wohnen, professionelles Handwerk und nachhaltige Energieversorgung – ein Objekt, das sowohl Unternehmer, Investoren als auch handwerklich orientierte Käufer anspricht.

Wohnhaus – Stilvoll modernisiert & großzügig gestaltet

Die etwa 138 m² große Wohneinheit verläuft über zwei Etagen und wurde in den letzten zwei Jahrzehnten umfassend saniert, erweitert und modernisiert. Das fiktive Baujahr 1964 beschreibt lediglich den Ursprung – technisch und optisch wurde das Objekt stetig auf aktuellen Stand gebracht.

Für den Büroteil wurde ein zusätzlicher Seitentrakt genutzt, der über mehrere funktional angeordnete Räumlichkeiten verfügt. Der gesamte Bereich ist ideal für Verwaltung, Kundenempfang oder betriebliche Abläufe geeignet.

Raumaufteilung des Bürosektions:

• Jausenraum, separat über den Innenhof begehbar

• Repräsentativer Eingangsbereich

• Zwei Büroräume

• Abstellraum

• Küche

• Badezimmer und WC

• Lagerraum

• Heizungs- und Brennstofflagerraum

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle.

Erdgeschoss – Komfort & Gemütlichkeit

• Büroraum im Erdgeschoss – ideal für Verwaltung, Kundenkontakt oder Homeoffice

• Repräsentativer Vorraum

• Separate Toilette

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Möblierte Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Vielfalt

• Essplatzmöglichkeit direkt angrenzend

• Großzügiges Wohnzimmer – Mittelpunkt des Wohnens – ausgestattet mit einem Schwedenofen, der für behagliche Wärme sorgt

Obergeschoss – Rückzugsorte mit Weitblick

• Großzügige Diele

• Helles Badezimmer mit Wanne und Dusche

• Vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafräume, Büro oder Hobbyräume

• Große Sonnenterrasse, die einen traumhaften Blick auf die malerische Bergwelt eröffnet

Technische Highlights des Wohnhauses

• Öl-Feste Brennstoffe-Heizung für den Werkstattbereich und Wohnbereich

• 18 kW Photovoltaikanlage – nachhaltige und kostensparende Energiegewinnung

• Wintergarten für lichtdurchflutete Stunden

• Garage mit zusätzlicher Abstellfläche

Tischlerei – Ein professioneller Betrieb bereit für den nächsten Schritt

Der Gewerbeteil überzeugt durch eine äußerst gepflegte, funktionale und sofort weiterführbare Tischlerei, die aktuell betrieben wird. Die komplette Maschinen- und Werkzeugausstattung ist enthalten – ein enormer Mehrwert für Käufer aus dem Handwerksbereich oder Unternehmer, die einen etablierten Standort suchen.

Einrichtung & Ausstattung

Die Werkstatt verfügt über eine moderne Lackierkabine samt professioneller Lüftungsanlage sowie hochwertige Maschinen führender Marken:

• Holzher Stehkreissäge Modell 1265 Super Cut

• Steinemann Furnierpresse Triumph-U90S, 1350 × 2750

• Wesetslintner Bandschleifmaschine BSM 250

• Valpato Kantenschleifmaschine LVO 150 T

• Altendorf Tischkreissäge WA80

• Kombinierte Fräse / Abricht- & Dickenhobelmaschine – Hinkel Graz

• Holzher Kantenleimmaschine Perfect 1421

• Holzher Furnierleimmaschine Perfect 1421

• Furniersäge – Scheer

• Furnierzusammensetzmaschine – Breite 690

• Blum Minipress, Bj. 2008

• Haffner Türschlossfräse Typ SL 100

• Kompressor Käser KL 630 inkl. Trockenanlage

• Zwei Wagner Lackspritzgeräte Cobra 40-10

• Brikettierpresse

Alle Maschinen sind funktionsbereit und ermöglichen einen sofortigen Start oder eine reibungslose Übergabe an den Nachfolger.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Siedlungslage, ruhig, Infrastruktur gegeben, Bahnhofsnähe, im Ortsverband, öffentliche Verkehrsmittel