Ein Filetstück Nahe dem UNESCO-Weltkulturerbe Melk und Wachau!

Objektart: Exklusiver Vierkanthof mit 6,2 Hektar Grund, bestehend aus Äckern und Wäldern, zum Alleinbeauftragten Verkauf.

Objektlage: Gemeinde Dunkelsteinerwald. Der Hof, umgeben von weitläufigen angrenzenden Flächen, bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf die malerische Landschaft des Mostviertels. Diese Rundumsicht erstreckt sich über die sanften Hügel Niederösterreichs bis hin zum Alpenvorland und bietet faszinierende Ausblicke bis in den Nibelungengau. Diese Lage ist typisch für die idyllische Hügellandschaft der Region.

Das Grundstück wird direkt von der Aufschließungsstraße betreten. Der Vierkanthof zeichnet sich durch seine typische Struktur aus, wobei die Gebäude den Innenhof auf allen vier Seiten umschließen. Die einzelnen Gebäudeteile sind wie folgt angeordnet:

1. Wohnhaus: Das Wohnhaus befindet sich typischerweise an einer Seite des Hofes und dient als Hauptwohnbereich der Familie. Es ist direkt mit dem Innenhof verbunden, was einen praktischen Zugang zu den landwirtschaftlichen Betriebsbereichen ermöglicht.
2. Stallungen: Mehrere Seiten des Hofes werden von Stallgebäuden eingenommen, die früher Vieh wie Kühe, Schweine oder Pferde beherbergten.
3. Scheune und Lagerräume: Eine weitere Seite ist mit einer Scheune und Lagerräumen ausgestattet, die Platz für Futter, landwirtschaftliche Maschinen sowie Ernteerträge wie Getreide oder Heu bieten.
4. Toreinfahrt: Die vierte Seite des Hofes enthält die breite Toreinfahrt, die groß genug ist, um auch landwirtschaftliche Fahrzeuge in den Innenhof zu lassen.
5. Innenhof: Der Innenhof bildet den zentralen Platz des Vierkanthofs, der von allen Seiten geschützt ist und somit vor Witterungseinflüssen Schutz bietet.

Gesamtgrund: ca. 61.990 m²   

Objekt-Baujahr: ca. 1972

Heizung / Warmwasser: Windhager BioWIN2 Holzpellet Kessel / Windhager AquaWIN Air2 Wasserwärmepumpe. 

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Brunnen, Senkgrube, Stromnetz.   

Kaufpreis: € 590.000,- 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Fazit: Vierkanthof auf 6,2 Hektar mit Panoramablick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Landwirtschaft, Pferdehof, Gnadenhof, Wildpark, Buschenschank oder Tourismus, eingebettet in das Rad- und Wandernetz des Mostviertels.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Inmitten von Reit- und Wanderwegen sowie Mountainbike-Strecken 5 Kilometer zum Kloster Schönbühel a. d. Donau 15 Minuten zum Benediktiner Stift Melk 15 Minuten zum Golfplatz Goldegg 15 Minuten zur A1 Autobahn Anschlussstelle Loosdorf 20 Kilometer nach St. Pölten 27 Kilometer zum Skigebiet Jauerling