Beschreibung
Historisches Regenharthaus in Perchtoldsdorf – Kulturdenkmal mit Seltenheitswert
Direkt am historischen Marktplatz von Perchtoldsdorf, flankiert von der imposanten Burg, der gotischen Kirche und dem barocken Rathaus, erwartet Sie mit dem Regenharthaus ein unvergleichliches Bürgerhaus, das Geschichte, Architektur und Zukunftspotenzial vereint. Dieses geschichtsträchtige Anwesen bietet eine einmalige Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, eindrucksvoller Lage und genehmigter Entwicklungsperspektive.
Eckdaten der Immobilie:
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Lage: Marktplatz, 2380 Perchtoldsdorf
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Grundstücksfläche: 1.691 m²
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Bestehende Nutzfläche: ca. 645 m²
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Erweiterungspotenzial: laut rechtskräftigem Baubescheid auf ca. 1.090 m², gemäß Bebauungsplan bis ca. 1.400 m²
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Widmung: BK (Bauland-Kerngebiet)
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Bauklasse: II, geschlossene Bauweise
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Erhaltenswertes Gebäude gemäß Bebauungsbestimmungen
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Denkmalschutz: Ja
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Baujahr: Ursprünge im 13. Jahrhundert, barocke Erweiterungen im 18. Jh.
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Besonderheiten: Loggia mit toskanischen Säulen, barocke Tür- und Fenstergewände, original erhaltene Gewölbe, Altbaumbestand im Garten
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Zustand: Sanierungsbedürftig, Baubescheid für Generalsanierung liegt vor
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Heizsystem: Aktuell Gasetagenheizung (nicht mehr zeitgemäß)
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Anschlussmöglichkeiten: Strom, Gas, Wasser, Kanal vorhanden
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Parkmöglichkeiten: Potenzial zur Schaffung von Stellplätzen im rückwärtigen Bereich
Ein Ort mit Geschichte und Perspektive
Das Regenharthaus – benannt nach dem bekannten k.k. Hoflieferanten Jakob Regenhart – zählt zu den ältesten erhaltenen Bürgerhäusern in Perchtoldsdorf. Die einzigartige, U-förmige Gebäudestruktur öffnet sich zu einem großzügigen, parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand – eine wahre Oase mitten im Zentrum.
Ob als noble Stadtresidenz, Firmensitz mit Strahlkraft, Boutique-Hotel oder Kulturstätte: Dieses Objekt erlaubt durch seine genehmigte Ausbauplanung eine flexible Nutzung mit viel Raum für Visionen.
Ihr Projekt mit historischem Fundament
Ein vollständiger Bebauungsplan inklusive genehmigter Einreichpläne zur Erweiterung und Revitalisierung liegt vor. Auch denkmalrechtliche Rücksprachen mit dem Bundesdenkmalamt wurden positiv geführt.
Hier investieren Sie nicht nur in Raum, sondern in Geschichte, Ansehen und Einzigartigkeit. Immobilien wie dieses Haus sind nicht replizierbar – sie sind Ausdruck von kulturellem Erbe und zeitloser Substanz.
Das Regenharthaus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein kulturelles Erbe mit Zukunft. Wer dieses Haus erwirbt, übernimmt Verantwortung, aber auch ein Stück Geschichte. Die Möglichkeiten der Nutzung sind so facettenreich wie das Objekt selbst.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Perchtoldsdorf ist einer der begehrtesten Orte im Süden Wiens – eine Marktgemeinde mit einzigartiger Verbindung von Historie, Weinbau, Kultur und Naherholung. Der historische Ortskern rund um das Regenharthaus zählt zu den am besten erhaltenen mittelalterlichen Ensembles Österreichs. Highlights der Lage: Direkt am Marktplatz mit Blick auf Pestsäule, Kirche und Burg Nur 5 Min. zur Wiener Stadtgrenze, hervorragende Verkehrsanbindung S-Bahn (P’dorf Bahnhof) und Busse fußläufig erreichbar Vielfältige Infrastruktur: Gastronomie, Nahversorgung, Banken, Schulen, Ärzte Weinberge & Wienerwald in Gehdistanz – perfekte Verbindung von Urbanität & Natur Hohe Lebensqualität und beliebter Wohnort für Wiener, Kreative und Familien
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