Ein.- oder sogar Zweifamilienhaus in absoluter Ruhelage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Weissenbach bei Mödling bietet ein Ambiente, das Sie verzaubern wird.

Das Haus wurde im Jahre 1986 erbaut und besticht durch seine großzügige Wohnfläche, die perfekt für Familien geeignet ist.

Durch die getrennte Aufteilung der beiden Stockwerke, haben sogar 2 Kleinfamilien ausreichend Platz.

Aus den geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss gelangt man jeweils auf einen sonnigen Balkon. 

Der gemütliche Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den begrünten Garten, bietet genug Platz für entspanntes Familienleben und geselliges Beisammensein. 

Das Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und gliedert wie folgt: 
Aufteilung

EG: 

• Vorzimmer
• Diele (22,35m²)
• Wohnzimmer - mit Ausgang auf Terrasse (37,20m²)
• Küche - mit Ausgang auf Terrasse 
• Schlafzimmer (17,78m²)
• Gästezimmer (13,57m²)
• Bad (mit Dusche und Wanne)
• Toilette  
• Terrasse (41,78m² davon 33,20m² überdacht)
• Garage

DG:

• Vorzimmer (22m²)
• Arbeitszimmer (55m²) - lt. Plan Dachboden
• 2 Schlafzimmer (26,17m² + 25,19m²)
• 2 Balkon (17,72m² + 16,32m²)
• Küche 
• Bad 
• Toilette 
• 3 "niedrige" Abstellräume

Das Dachgeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Stauraum bieten die Räume in den Dachschrägen, welche mit Fliesen und Elektrik versehen wurden. 
 

Flächenaufteilung:

EG - Wohnfläche                         ca. 120m²
        Terrasse                                 41,78m²
        Garage                                   31,93m²
        Heizraum und Abstellraum      9,60m²

DG - Wohnfläche                        ca. 143m²
         Loggia                                   34,04m²
         Abstellraum x 3                    nicht bekannt

Grundstücksfläche:    900m²

Gartenfläche:             670m²

Abgesehen von der absoluten Ruhelage und der genialen Aufteilung der Räumlichkeiten, bietet das Grundstück, anhand der Erfahrung der vergangenen Ereignisse, eine hohe Sicherheit vor Hochwasserschäden.

Trotz der schweren Hochwasser der letzten Jahrzehnte (2002, 2013) und auch 2024 blieb das Haus trocken und unversehrt. 

Kaufkosten: 

Kaufpreis: € 839.000,00 VB

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung je nach Vereinbarung ca. 1,2% - 1,8%