Ein Ort zum Bleiben - Platz für die große Familie!

Auf ca. 150 m² finden Sie:

EG

• Vorzimmer
• Wohnküche
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Wanne
• Abstellraum
• WC
• Abstellraum von außen begehbar

OG

• 3 Zimmer
• Süd-Balkon
• Badezimmer

K

• Kellerrraum ca. 10 m²

Nebengebäude

• Scheune (Garage) ca. 100 m²
• Gartenhaus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Marz. Das gepflegte Wohnhaus mit traditionellem Innenhof bietet eine besondere Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Erreichbarkeit. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, sonniger Obstgarten, der nicht nur Erholung im Grünen verspricht, sondern zusätzlich eine beeindruckende Fernsicht auf die umliegende Ortschaft und die sanfte Hügellandschaft des Rosalia Naturschutzgebietes bietet. Vom oberhalb des Hauses gelegenen Grundstücksteil aus genießt man diesen freien Blick besonders eindrucksvoll – dieser höher gelegene Gartenteil ist als Baugrund nutzbar und kann auch direkt von oben über eine straßenseitige Zufahrt erschlossen werden. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder auch Bauträger, die das Potenzial des Gartens als separate Bauparzelle nutzen möchten. Marz bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit gut ausgebauter Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Mattersburg (ca. 5 Autominuten) zu finden. Bahnhof Marz-Rohrbach mit Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien ist rasch erreichbar. Autobahn A2 (Wien–Graz) über die Auffahrt Mattersburg in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, Wanderwege und Heurige prägen das Leben in und rund um Marz.