Ein Ort zum Wohlfühlen – für Familien, Träume und Gartenfreuden | ZELLMANN IMMOBILIEN

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in absoluter Ruhelage

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage, großzügige Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit viel Platz zur individuellen Entfaltung – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.

Highlights der Immobilie

• 🌿 Absolute Ruhelage: Das Haus liegt in einer besonders stillen und grünen Umgebung – fernab von Verkehrslärm, mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre.

• 🌞 Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügige Glasfronten im Wohnzimmer sorgen für ein außergewöhnlich helles Raumgefühl und öffnen den Blick in den traumhaften Garten.

• 🏡 Großer Garten: Der weitläufige Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – ein Paradies für Familien und Gartenliebhaber.

• 🍽️ Moderne Küche (2020): Die zeitlose Einbauküche wurde 2020 neu installiert und überzeugt durch Design, Funktionalität und hochwertige Ausstattung.

• 🧒 Vielseitige Nutzung mit Galerieebenen: Im Zubau wurden zusätzliche Galerien eingebaut, die Kindern als Spiel- oder Rückzugsbereiche dienen – oder flexibel als Stauraum oder kreative Arbeitsnischen genutzt werden können.

• 🛋️ Wohnkeller mit Bad: Der ausgebaute Keller verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet ideale Voraussetzungen für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Freizeitbereich.

• 🚗 Doppelgarage: Eine großzügige, straßenseitig befahrbare Doppelgarage bietet bequemen Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung

Das Haus bietet auf zwei Ebenen durchdachte Wohnflächen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Vorraum 

• Moderne Küche mit unmittelbarem Zugang zum hellen Wohnzimmer

• Großzügiger Wohnbereich mit raumhohen Glasfronten und direktem Gartenzugang

• Vier individuell nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

• Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss und WC

• Terrasse bzw. Wintergarten mit Blick in den Garten

Kellergeschoss (ca. 43,88 m²):

• Vollwertig ausgebauter Wohnkeller 

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Weitere Nutzräume, ideal für Hobby, Gäste oder Büro

Besonderheiten

• Gesamtwohnfläche mit optimaler Raumaufteilung

• Zusätzliche Galerieflächen im Zubau

• Doppelgarage mit straßenseitiger Zufahrt

• Traumhafter, gepflegter Garten mit Terrasse

• Absolute Ruhelage in begehrter Wohngegend

• Modernisierte Ausstattung (u. a. Küche 2020)

• Große Glasflächen für lichtdurchflutete Räume

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint Wohlfühlatmosphäre, Großzügigkeit und Ruhe auf perfekte Weise. Mit seinem vielseitigen Raumkonzept, den lichtdurchfluteten Wohnbereichen, den Galerien im Zubau und dem herrlichen Garten bietet es ein außergewöhnliches Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Lebensqualität und Raumgefühl.

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Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend im Süden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Lage ist die städtische Infrastruktur rasch erreichbar – öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt.