Beschreibung
Ein Zuhause über den Dächern Wiens
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassenebenen, ca. 90 m² Wohnküche und 360°-Panorama in Wien-Döbling
Willkommen über den Dächern Wiens und in einer Dachgeschosswohnung, in der Großzügigkeit, Licht und Weitblick zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl verschmelzen. Im 2. Dachgeschoss gelegen, verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 169 m² Wohnfläche eine repräsentative Raumwirkung mit angenehm geschützten Rückzugsbereichen. Hier öffnen sich nicht nur Räume, sondern auch der Himmel über Wien. Eine einzigartige Wohlfühlkulisse - ruhig, privat und über der Stadt.
Der Lift führt Sie direkt in die Wohnung und schafft bereits beim Ankommen ein besonderes Gefühl von Komfort und Privatsphäre. Alternativ ist die Wohnung auch über das Treppenhaus erreichbar. Gleich im Vorraum befindet sich das separate WC - diskret und praktisch nahe dem Eingangsbereich positioniert.
Geradeaus öffnet sich der Grundriss und gibt den Blick auf das eindrucksvolle Herzstück der Wohnung frei. Auf ca. 89,30 m² vereinen sich Wohnen und Kochen zu einem außergewöhnlich weitläufigen Lebensmittelpunkt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein und bildet den passenden Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die großzügige Raumgestaltung schafft darüber hinaus Platz für einen langen Esstisch und eine einladende Wohnlandschaft, ohne dass die besondere Weite verloren geht. Ein Raum für ausgedehnte Abende mit Freunden, ruhige Sonntage und jene kleinen Augenblicke, die ein Zuhause erst besonders machen.
Direkt an den Wohnbereich schließt die ca. 21,70 m² große Terrasse an. Sie bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine ruhige Lesestunde oder ein Glas Wein am Abend. Von hier führt eine Treppe weiter hinauf zur Dachterrasse, wo sich ein faszinierender 360°-Panoramablick öffnet und die Wohnung ihre eindrucksvollste Perspektive entfaltet.
Die ca. 58 m² große Dachterrasse liegt wie ein privater Aussichtspunkt über der Stadt. Ihre langgestreckte Gestaltung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten: ein großzügiger Essbereich unter freiem Himmel, Sonnenliegen für entspannte Nachmittage oder eine Lounge für stimmungsvolle Sommerabende. Der Blick schweift über Wiens Dächer, Parks, Wälder und Weingärten bis in die Ferne. Eine außergewöhnliche Kulisse, die jeden Augenblick über den Dächern Wiens besonders macht.
Links vom großzügigen Wohnbereich beginnt der private Rückzugsort der Wohnung - ein Bereich, der Ruhe ausstrahlt und den Alltag für einen Moment still werden lässt. Zwei weitläufige Schlafzimmer mit ca. 21,66 m² und ca. 29,05 m² schaffen Raum für erholsame Nächte, persönliche Lieblingsplätze und ein Gefühl von echter Geborgenheit. Hier finden nicht nur großzügige Schranklösungen ihren Platz, sondern auch eine Leseecke, ein stilvoller Arbeitsbereich oder ein gemütlicher Sessel am Fenster, von dem aus Sie den Morgen mit Blick ins Freie genießen können.
Auch das Badezimmer fügt sich harmonisch in diesen geschützten Wohnbereich ein. Durch das Fenster fällt natürliches Licht in den Raum und verleiht ihm eine angenehme, freundliche Atmosphäre.
Diese Dachgeschosswohnung vereint außergewöhnliche Großzügigkeit, eindrucksvolle Außenflächen und ein Wohngefühl, das über den Dächern Wiens seinen ganz eigenen Charakter entfaltet. Ob beim gemeinsamen Abendessen in der weitläufigen Wohnküche, beim Sonnenuntergang auf der Dachterrasse oder beim Rückzug in die großzügigen Schlafzimmer - hier entsteht ein Zuhause für besondere Augenblicke.
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Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
Telefon: +43 6606794493
E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at
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Pläne
Lagebeschreibung
Urban verbunden, naturnah gelegen Die Lage verbindet auf besondere Weise die Ruhe des grünen Döblings mit den Vorzügen des Wiener Stadtlebens. Der nahe gelegene Hugo-Wolf-Park, die Weinberge und die traditionsreichen Heurigen verleihen der Umgebung eine beinahe entschleunigte Atmosphäre – und dennoch bleibt der Alltag angenehm unkompliziert. Die beliebte Obkirchergasse mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der charmante Markt am Sonnbergplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch das Shopping-Center Q19, Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus sind rasch erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz. Mit den Linien 35A und S45 gelangen Sie in wenigen Minuten zu U4 und U6 sowie weiter in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig beginnen mit dem Wienerwald, dem Kahlenberg und dem Leopoldsberg einige der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt beinahe vor der Haustür. So entsteht ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit Natur, Genuss und Lebensqualität harmonisch vereint.
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