EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN!

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrassen & Raum für Ihre Zukunft

Neubau | 5 Zimmer | Erstbezug | Photovoltaik- & Klimavorbereitung | Massivbauweise

Objektdetails

• Objekttyp: Doppelhaushälfte

• Zustand: Neubau / Erstbezug – belagsfertig (Rohbauzustand)

• Baujahr: 2023

• Bauweise: Massivbau

• Dachform: Flachdach

• Etagenanzahl: 4 (inkl. Keller)

Flächen im Überblick

• Wohnnutzfläche: ca. 160 m²

• Garten mit Terrasse: ca. 51,47 m²

• Terrassen im Dachgeschoss: ca. 14,13 m²

Raumaufteilung

• 5 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 3 Toiletten (inkl. Gäste-WC)

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Durch die belagsfertige Ausführung bietet sich die perfekte Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Ausstattung & Besonderheiten

• Belagsfertiger Zustand – individuelle Innenraumgestaltung möglich

• Fenster mit Rollläden und Fliegengitter

• Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Fenster im 1. Obergeschoss

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster im 2. Obergeschoss

• Lichtdurchflutete Räume durch optimale Ausrichtung (Nord- & Westseite)

• Solide Massivbauweise

• Großer Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

• Zwei großzügige Terrassen sowie ein eigener Gartenbereich

• Die Immobilie ist bereits für die Zukunft vorbereitet: Eine Photovoltaikanlagen-Vorbereitung ist vorhanden, sodass eine einfache und kosteneffiziente Nachrüstung möglich ist.
• Darüber hinaus wurde auch eine Vorbereitung für eine Klimaanlage berücksichtigt – alle notwendigen Leitungen und Anschlüsse sind bereits installiert.

Parkmöglichkeiten

• 1 zugewiesener Parkplatz vorhanden

Lage & Infrastruktur

Optimale Anbindung & durchdachte Infrastruktur

Die Liegenschaft in der Großmannstraße 18 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des 22. Bezirks – inmitten der aufstrebenden Donaustadt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für maximale Mobilität im Alltag.

Mehrere Buslinien – darunter die 26A, 88A, 88B, 98A und der N26 (Nachtbus) – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden Sie direkt mit den umliegenden Bezirken sowie der U-Bahn-Linie U2 (Station Seestadt) und dem Bahnhof Aspern Nord. Von dort gelangen Sie bequem und rasch ins Stadtzentrum oder in die angrenzenden Regionen.

Zugleich profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Natur- und Freizeitliebhaber finden in der Nähe ein vielfältiges Angebot an Erholungsräumen – ob Spaziergänge an der Alten Donau, entspannte Stunden auf der Donauinsel oder sportliche Aktivitäten im Nationalpark Donau-Auen – hier wohnen Sie im grünen Herzen der Donaustadt und genießen dennoch die Vorzüge urbaner Infrastruktur.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot – mit mehreren Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt zudem für kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten Wiens.

Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu erholsamen Stunden im Freien ein: In wenigen Minuten erreichen Sie die Alte Donau, die Donauinsel oder weitläufige Grünflächen wie den Nationalpark Donau-Auen – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Kontakt & Besichtigung

Anita Hosmann – ERHO Immobilien
📞 Tel.: 0664 / 188 27 80
🌐 www.erho.at
📧 E-Mail: erho@erho.at

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