Ein Zuhause zum Verlieben: Vollsaniertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, großem Garten, Baupotenzial und unvergleichlichen Sonnenuntergängen – Ihr neuer Lieblingsort wartet auf Sie!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus begeistert durch seinen hervorragenden baulichen Zustand, eine moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück von 850 m². Dank laufender Sanierungen – einschließlich Dach, Fenster und Elektrik – sowie einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt, entspricht die Immobilie höchsten Standards.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Keller. Es eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder als Mehrgenerationenhaus, da jede Einheit über eigene Bäder und Küchen verfügt. Mit 3 separaten Eingängen (für das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller) sowie 3 Stromzählern lässt sich jede Einheit eigenständig abrechnen – eine ideale Lösung auch für Vermietungszwecke.

Facts:

• Hochwertige Materialien: Edler Travertin in den Eingangsbereichen und im Erdgeschoss sowie Holzböden sorgen für ein stilvolles und wohnliches Ambiente.
• Moderne Ausstattung: Elektrik und Zählerkästen wurden komplett erneuert, das gesamte Haus ist mit Rollos und Fliegengittern ausgestattet.
• Außenbereich: Der wunderschöne Garten mit einem Tiefenbrunnen lädt zum Entspannen ein. Ein neu errichtetes Carport für zwei PKW rundet das Angebot ab.
• Wohnfläche: ca. 130 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer 
• Grundstück: 850 m²
• Vollunterkellerung mit separatem Zugang
• Heizsystem: effiziente Luftwärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
• Parkmöglichkeiten: Neues Carport für 2 PKW
• Zusätzliche Vorteile: Möglichkeit zur Nutzung als Mehrfamilienhaus, hochwertige Materialien, 2 Bäder, 2 Küchen
• Auf Wunsch kann das Haus individuell angebaut bzw. erweitert werden - somit perfekt für flexible zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten!

Highlights:

• Sonnenuntergangsgarantie: Erleben Sie jeden Abend romantische Stunden mit einem unvergleichlichen Blick in die Ferne.
• Liebevoll modernisiert: Ein Zuhause, das durch seine hochwertige Sanierung Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.
• Raum für Familie und Freunde: 5 großzügige Zimmer bieten Platz für Ihre Liebsten und Ihre Träume.
• Weite und Freiheit: Das 850 m² große Grundstück lädt ein zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
• Baupotenzial inklusive: Verwirklichen Sie Ihre Visionen – vom Anbau bis zur zusätzlichen Wohneinheit.
• Ein Zuhause, das ankommt: Modernes Design trifft auf Gemütlichkeit – ein perfekter Rückzugsort.
• Sorglos einziehen: Das Haus ist in einem exzellenten Zustand und bereit für Ihr neues Kapitel.
• Idyllische Lage: Ruhig, sicher und gleichzeitig nah an allen wichtigen Einrichtungen – hier lebt es sich entspannt.
• Ein Garten voller Möglichkeiten: Ob Pool, Outdoor-Küche oder Spielfläche – hier haben Sie alle Optionen.
• Perfekte Anbindung: Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.
• Zuhause für Generationen: Dieses Haus ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Familiengeschichte geschrieben wird.
• Helles Wohnambiente: Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause voller Energie.
• Nachhaltiger Wert: Eine Immobilie in dieser Lage und Qualität ist ein echtes Lebens- und Anlagehighlight.
• Herzensprojekt: Jedes Detail des Hauses wurde mit Liebe gestaltet und gepflegt.
• Ein Ort, der inspiriert: Lassen Sie sich von der Harmonie aus Komfort, Natur und modernem Design verzaubern.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

In der Auwaldgasse finden Familien eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort, Naturnähe und kindgerechter Umgebung. Diese attraktive Wohngegend besticht durch ihre großzügigen Grünflächen, die ideal für Aktivitäten im Freien sind, sowie durch ihre ruhige Nachbarschaft, die Raum für Entspannung und ungestörtes Spielen bietet. Abseits vom Straßenlärm können Kinder unbeschwert toben, Rad fahren oder die Natur erkunden – eine echte Wohlfühloase für Groß und Klein. Eltern schätzen die Nähe zu gut erreichbaren Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die den Alltag erleichtern und kurze Wege garantieren. Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso schnell zugänglich, sodass jedes Familienmitglied auf seine Kosten kommt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, die zu gemeinsamen Abenteuern in der Natur einladen, während der großzügige Garten Ihres neuen Zuhauses für unvergessliche Nachmittage sorgt. In der Auwaldgasse wird der Traum vom eigenen Zuhause wahr – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, Eltern alles Wichtige in Reichweite haben und die Familie ein Leben voller Komfort, Freude und Geborgenheit genießt.