Beschreibung
Wohnfläche: ca. 182,56m² (auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber auch ohne Umbaumaßnahmen als Einfamilienhaus bewohnt werden)
Grundfläche: ca. 810m²
Keller: ja, teilweise unterkellert
Ausrichtung: Süd- Ausrichtung
Garage: 3 Garagen
Baujahr: 1972 (2020 wurde das Dach, die Fassade mit Vollwärmeschutz erneuert)
Übergabe: kann ab sofort übergeben werden
Heizung: Ölheizung, Zentralheizung
Heizwärmebedarf: F- 211kWh/m²a (der Energieausweis wurde bereits vor der Erneuerung des Dachs und der Fassade mit Vollwärmeschutz erstellt)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
In Seiersberg am Fuße des Gedersberg wird eine Immobilie mit 2 Wohneinheiten verkauft, die Wohneinheiten sind jeweils von außen begehbar oder es gäbe auch die Möglichkeit das Haus als Einfamilienhaus zu bewohnen, ohne das Umbautätigkeiten notwendig wären, da auch eine Innentreppe vorhanden ist.
Der Verkäufer hat erst 2020 bzw. 2021 das Dach erneuert, die Fassade neu gestrichen und vorab einen 10cm Vollwärmeschutz angebracht, die Einfahrt neu asphaltieren lassen und hat auch teilweise Fenster gewechselt bzw. bei einigen Fenster Rollos ergänzt. Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt und auch hier hat der Besitzer straßenseitig einen neuen Zaun samt Betonsockel errichtet.
Das Objekt ist teilweise unterkellert, im Keller befindet sich auch die Ölheizung samt Öltank und zusätzlich gibt es auch unterhalb der Garagen einen Kellerersatzraum.
Hervorzuheben ist mit Sicherheit die Lage, Gedersberg bzw. Seiersberg ist äußerst beliebt, da die Wege ins Grazer Zentrum relativ kurz sind und trotzdem viel grüne Natur die Umgebung prägen.
Das Haus kann ab sofort übergeben werden und wird bis auf die Einbauküchen im Erd.- und Obergeschoß leer übergeben.
Nur ca. 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestellte und im Umkreis von 2 Kilometer befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Entfernungen:
Café, Fitnessstudio, Bank: 1,8 Kilometer
Volkschule, Arzt, Gemeindezentrum: ca. 2,4 Kilometer
Shopping City Seiersberg, Autobahnauffahrt: ca. 2,9 Kilometer
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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