Beschreibung
In angenehmer Wohnlage von 2392 Dornbach gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 580 m² in einer Sackgasse zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von rund 153 m², verteilt auf zwei Ebenen, und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://youtube.com/shorts/m_1ivYnc8Vg
Das Haus wurde in Massivbauweise (Mantelbetonbauweise laut Baubeschreibung) errichtet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestalten.
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft sind die zwei separaten Zugänge. Ein Eingang führt direkt in den Wohnbereich des Erdgeschosses, während ein weiterer Außeneingang einen unabhängigen Zugang zum Kellergeschoss ermöglicht. Dadurch eignet sich das Haus ideal für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick, der zu jeder Jahreszeit für eine besondere Wohnqualität sorgt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss ca. 77 m2
- Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und schönem Fernblick
- Essbereich
- Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
Kellergeschoss ca. 76 m2
- Separater Eingangsbereich
- Großzügiges Stüberl
- Kellerraum
- Technikraum
- Badezimmer
Für schnelle Leser:
- Ca. 580 m² Eigengrund
- Ca. 153 m² Wohnnutzfläche
- Solide Massivbauweise (Mantelbetonbauweise laut Baubeschreibung)
- Gepflegter Allgemeinzustand mit Modernisierungspotenzial
- Zwei Ebenen
- Zwei separate Eingänge
- Terrasse mit wunderschönem Fernblick
- Großzügige Kellerräumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in 2392 Dornbach im Bezirk Mödling und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Schule und ein Kindergarten, Ärzte sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS) mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt ebenfalls in nicht allzu weiter Distanz.
Sonstiges
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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