Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte auf Eigengrund mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 895 m² (Widmung "Wohngebiet Bauklasse 1")
Das Gebäude wurde in 2 Etappen erbaut:
a) Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet
b) Der Zubau erfolgte 1990 und umfasst Wintergarten und 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss + komplette Unterkellerung sowie ein Vollwärmeschutz fürs gesamte Gebäude.
Somit stehen Ihnen in Summe 163 m² Wohnfläche und 96 m² Kellerfläche zur Verfügung!
Der Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen Wintergarten, von dem aus Sie die beiden Schlafzimmer direkt erreichen können.
Von beiden Schlafzimmern aus haben Sie auch direkten Zugang zum hinteren Teil des Gartens, der an warmen Tagen zum Grillen und Entspannen am Swimming Pool einlädt.
Über den Vorraum erreicht man WC, Küche und das Wohnzimmer, hier können Sie sich entspannen, gemeinsam essen und Zeit mit Ihren Liebsten verbringen.
Über die Treppe erreichen Sie im OG direkt das Bad mit WC sowie 2 weitere Schlafzimmer.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen Zustand in der Nähe der S-Bahn Station Strebersdorf (2 Minuten Fußweg).
In den letzen 3 Jahren wurde die Liegenschaft als kleine Frühstückspension betrieben betrieben, der Mietvertrag endete im Jänner 2025, wobei sich die Besitzerin jetzt zum Verkauf entschloss.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Technik:
* Gaszentralheizung mit 28 kW auf Radiatoren im OG, Fußbodenheizung im EG
* Klimaanlage in den Schlafzimmern im EG
* Carport + Abstellmöglichkeit für 2 weitere Kfz
* Gartenhütte aus Holz
* Swimmingpool (Sanierung notwendig)
* Alarmanlage
* Rauchmelder in allen Räumen
Raumaufteilung EG: Summe 115,06 m²
* Wintergarten / 23,10 m²
* Schlafzimmer 1 / 16,33 m²
* Schlafzimmer 2 / 18,43 m²
* Vorraum / 8,80m²
* Gang / 3,97 m²
* WC / 1,23 m²
* Küche / 7,32 m²
* Dusche / 1,67 m²
* Wohnzimmer / 34,21 m²
Raumaufteilung OG: Summe 48,29 m²
* Schlafzimmer 3 / 12,76 m²
* Schlafzimmer 4 / 27,61 m²
* Bad / WC / 3,60 m²
* Vorraum / 4,32 m²
Raumaufteilung Keller: Summe 96,04 m²
* Vorraum / 12,10 m²
* 2 Zimmer / 31,05 m²
* 2 Kellerlager / 11,01 m² + 6,61 m²
* Duschraum 11,01 m²
* Gang / 2,08 m²
* Waschküche / 12,05 m²
* Abstellraum / 10,13 m²
Die Schlafzimmer wurden generalsaniert und jeweils mit einer Dusche + Waschbecken ausgestattet.
Die Räume im Keller wurden verfliest und es wurde noch eine neue Dusche eingerichtet.
Laut Aussage der Betreiberin der Pension soll die Pooltechnik undicht sein, wird hiermit als "Reparaturbedürftig" deklariert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
Zudem ist die Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel gut, wodurch die Innenstadt leicht erreichbar ist.
Anschauen lohnt sich!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im 21.Bezirk in der Nähe des Bahnhofs Strebersdorf / S4 zum Praterstern in 20 Minuten
Anbieter kontaktieren
