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Einfamilienhaus auf großem Grund mit Sanierungsbedarf

3400 Klosterneuburg / Niederösterreich
168 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
2.797 m2
Grundfläche
€ 625.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Besondere Liegenschaft mit zwei Häusern in Kierling sucht neue Eigentümer – viel Potenzial in ruhiger Grünlage.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Grüntal (Kierling), bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick, großem Grundstück und guter Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.

Grundstück & Widmung

Das sonnige, südwestlich ausgerichtete Hanggrundstück umfasst insgesamt ca. 2.797 m² und ist in Bauland und Grünland unterteilt:

  • Bauland: ca. 1.810 m², davon sind realistisch etwa 890 m² gut nutzbar. Der höher gelegene Teil ist bewaldet und aktuell unbebaut.

  • Grünland: ca. 987 m², inklusive eines ca. 154 m² großen Streifens auf der gegenüberliegenden Straßenseite – ideal als zusätzliche Parkfläche oder Stauraum.

Bestand – zwei Häuser mit vielseitiger Nutzung

Haus 1 – Wohngebäude (ca. 168 m² Wohnfläche)

Das straßenseitig gelegene Wohnhaus (Baujahr ca. 1983) wurde in ziegelmassiver Bauweise errichtet und bietet Raum zur individuellen Adaptierung:

  • Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein weiteres Zimmer, Badezimmer und WC

  • Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad, separates WC, offene Fläche

  • Kellergeschoss: Zwei Lagerräume sowie ein großes, ebenerdiges Zimmer mit Tageslicht – ideal als Büro oder Hobbyraum

  • Heizung: Gas-Zentralheizung für Wärme und Warmwasser

Das Haus ist funktional, jedoch vor Bezug in mehreren Bereichen sanierungsbedürftig.

Haus 2 – Studio im oberen Grundstücksbereich (ca. 85 m² Gesamtfläche)

Dieses Gebäude aus ca. 1988 ist ideal für Freizeit, Musik, Homeoffice oder kreative Nutzung. Auf einer Ebene finden Sie:

  • Zimmer, WC, Abstellraum

  • Oberer Bereich mit Vorraum, Lager und einem großzügigen Raum mit ca. 45 m²

  • Beheizung aktuell über Elektroradiatoren

Das Gebäude ist grundsätzlich in gutem Zustand, ein Setzungsriss muss jedoch noch fachgerecht saniert werden.

Highlights auf einen Blick

  • Zwei Gebäude mit flexibler Nutzung (Wohnen, Freizeit, Arbeiten)

  • Großes, teilbares Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

  • Absolute Grünruhelage

  • Südwestliche Ausrichtung mit viel Sonne

  • Separater Parkbereich gegenüberliegend

  • Schnelle Anbindung nach Klosterneuburg und Wien

  • Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Individualisten oder Bauträger

Lage & Infrastruktur

Kierling gilt als einer der begehrtesten Ortsteile Klosterneuburgs. Die Lage kombiniert Natur, Ruhe und eine gute Nahversorgung:

  • Nur wenige Minuten zur Schnellstraße S40 sowie nach Wien-Heiligenstadt (Buslinie 400)

  • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Interspar, Spar, Billa Plus, Stadtplatz Klosterneuburg)

  • Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der Nähe

  • Nähe zum Ölberg, dem Wienerwald und den Donauauen – ideal für Natur- und Sportliebhaber

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kierling / Grüntal

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Letzte Änderung: 07.06.2025, 16:11:14 Uhr; Referenz-Nummer: 5702