Einfamilienhaus / Ferienhaus nahe der Donau zu verkaufen

Exklusives Immobilienangebot – Nur im Alleinauftrag

Diese Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag vermarktet. Der Verkäufer wünscht keinen direkten Kontakt. Bitte richten Sie alle Anfragen ausschließlich an uns als beauftragte Makleragentur.

Nach Rücksprache mit der Gemeinde besteht die Möglichkeit, die Baufläche auf 100 m² zu erweitern. Der maximal zulässige umbaute Raum beträgt 600 m³ bei einer Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus (auch ideal als Ferienhaus geeignet) auf einem Eigen­grundstück in ruhiger Lage, unweit der Donau und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Aubad.

Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im 1. OG befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und eignet sich ideal als Schlaf- oder Rückzugsbereich.

Der voll unterkellerte (ebenerdig) Bereich (ca. 50 m²) bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Lagermöglichkeiten.

Weitere Details:

• Heizung: Holzofen / feste Brennstoffe
• Anschlüsse: Kanalisation und Ortswasser vorhanden
• Ruhige Lage mit viel Natur – perfekt für Erholungssuchende

Wenn Sie die Ruhe lieben und ein Haus mit Potenzial in naturnaher Umgebung suchen, sind Sie hier genau richtig!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Langenlebarn-Oberaigen besticht durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Ravelswörth. Umgeben von der malerischen Natur Niederösterreichs, bietet es eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbanem Komfort. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus, ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Ideal für Familien und Naturliebhaber!