Beschreibung
Eine aufregende Liegenschaft im 23. Wiener Gemeindebezirk zu entdecken!
Auf diesem Grundstück steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einem großen Garten und einer praktischen Lage nächst der Badener Bahn (Haltestelle Inzersdorf) und nahe der Autobahn-Anschlussstelle Inzersdorf / Triesterstraße.
Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1903 errichtet und im laufe der Jahre komplett saniert. Es verfügt über 2 getrennte Wohn-Ebenen mit insgesamt 7 1/2 Schlafzimmern, 2 Küchen, Bädern, sowie einer überdachten Garten-Terrasse.
Die beiden Wohnungen sind durch das zentrale Stiegenhaus separat zu begehen und es besteht die Möglichkeit im Dachgeschosses 2 zusätzliche Zimmer mit Bad auszubauen. Außerdem gibt es ein Carport für bis zu 3 Fahrzeuge.
Der Zustand ist augenscheinlich sehr gut, denn Dach, Fenster, Böden, Leitungen und die gesamte Fassade inklusive Sockel wurden vor ein paar Jahren saniert. Der trockene Keller und die überdachte Garten-Terrasse runden das Bild ab.
Die Lage ist besonders praktisch, da die Badener-Bahn und die Triester Straße das Stadtzentrum von Wien schnell erreichbar machen und das Industrie- und Freizeitviertel Wien Süd in der Nähe liegt.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m2 und erstreckt sich über ein Hochparterre mit 6 Zimmern und einem teilweise ausgebauten Dachboden mit 3 Zimmern. Der zentral begehbare Keller (ca. 80 m2) mit Werkstatt und Waschküche und das Dach, die Fassadenisolierung und die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Der augenscheinliche Zustand der Substanz ist sehr gut.
Die Küchen und Bäder sind bereits vorhanden und die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung.
Die Wohnräume benötigen jedoch noch etwas Aufhübschung mit Farbe und Dekor, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Die Flächenwidmung
Bauklasse I, Gemischtes Baugebiet Betriebsgebiet, geschlossene Bauweise, keine BB
Wir sind uns sicher, dass Sie sich in diesem charmanten Einfamilienhaus mit großem Garten und toller Lage sofort wohlfühlen werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Haus persönlich kennenzulernen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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