Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Pyhra bei St. Pölten. Dieses gepflegte Anwesen vereint hochwertige Bauqualität, ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt.
Mit einer Gesamtfläche von rund 231,28 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Raumaufteilung & Flächen
Erdgeschoss – 106,10 m²
Wohnzimmer – 36,96 m²
Esszimmer – 20,19 m²
Küche – 17,37 m²
Büro – 13,73 m²
Vorraum – 13,10 m²
Windfang – 1,83 m²
WC – 1,45 m²
Wirtschaftsraum – 1,47 m²
Obergeschoss – 78,06 m²
Zimmer 1 – 20,08 m²
Zimmer 2 – 22,24 m²
Zimmer 3 – 17,66 m²
Vorraum – 13,10 m²
WC – 2,56 m²
Abstellraum – 2,42 m²
Kellergeschoss – 97,96 m²
Technikraum – 12,45 m²
Kellerraum 1 – 10,00 m²
Kellerraum 2 – 31,76 m²
Kellerraum 3 – 43,75 m²
Highlights & Ausstattung
- Großzügige Terrasse mit Fernblick ins Grüne
- Einbauküche mit funktionaler Raumgestaltung
- Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- Lichtdurchflutete Wohnräume dank großer Fensterflächen
- Fünf voll klimatisierte Räume
- Abstellraum & Wirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
- Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus, Carport mit E-Ladestation (Wallbox)
- Kombination aus Fliesen- und Teppichboden für behagliche Wohnatmosphäre
- Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobbyraum, Lager, Technik)
- Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
- Internet über Glasfaseranschluss
- Alle Räume sind durch eine Telefonanlage miteinander verbunden
- Automatische Gartenbewässerung für komfortable Pflege
- Gartenhütte für Geräte und Freizeitbedarf
- SAT-Anlage mit Satellitenschüssel am Dach
Lage
Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung am Luberg 8 in 3143 Pyhra, nur wenige Minuten von St. Pölten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger
- Schulen, Kindergärten und Ärzte
- Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien und die Nähe zur B20
Pyhra besticht durch seine Ruhelage mit optimaler Infrastruktur – ideal für Familien, die Natur und Stadtnähekombinieren möchten.
Kaufpreis:
€ 595.000,–
Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Lagequalität und funktionales Design in perfekter Harmonie.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Weitblick, Ruhe und bester Lebensqualität.
Melden Sie sich noch heute bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in 3143 Pyhra, nur wenige Minuten von St. Pölten entfernt, bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Leben und städtischer Annehmlichkeit. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet alles, was Sie benötigen: Arzt, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind bequem erreichbar. Auch Polizei, Post und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe. Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zur Stadt!
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