Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in idyllischer absoluter Ruhelage.

Das Wohnhaus wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1973 errichtet und in den Jahren 1994 sowie 2006 durch Zu- und Umbauten erweitert.

Die Wohnfläche beträgt laut vorliegenden Unterlagen insgesamt ca. 296,08 m², wobei sich derzeit ca. 118,07 m² im Erdgeschoss befinden.

Das Dachgeschoss mit ca. 178,01 m² befindet sich aktuell im Rohzustand und bietet großes Potenzial für einen zukünftigen Ausbau.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Abstellraum
• Gang / Vorraum
• Heizraum

Nebengebäude / Nebenräume:

• Doppelgarage
• Abstellraum unter der Stiege
• Zwei weitere Abstellräume
• Tankraum

Dachgeschoss (Rohzustand – geplanter Ausbau):

Geplant sind:

• 6 Zimmer
• WC
• Vorraum
• Schrankraum

Heizung & Warmwasser

• Beheizung über einen Ölkessel
• Warmwasseraufbereitung über Boiler

Anschlüsse

Laut Mitteilung der Gemeinde sind folgende Anschlüsse vorhanden:

• Strom
• Wasser
• Kanal

Rechtlicher Hinweis!!!

Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist insoweit ausgeschlossen. Die veröffentlichten Daten dienen als unverbindliche Orientierungshilfe und unterstützen Interessenten bei ihrer Entscheidungsfindung.

Detailfragen werden im Rahmen einer Besichtigung besprochen und geklärt. Selbstverständlich reichen wir fehlende Informationen bei Bedarf gerne nach.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit Zufahrt über eine asphaltierte Gemeindestraße. Zugang und Zufahrt sind direkt von der Straße gegeben. Der Hauseingang ist überdacht und mit Verbundsteinen gepflastert.