Beschreibung
Ruhig und erholsam
Dieses charmante Einfamilienhaus (Elk-Fertigteilhaus) liegt in ruhiger, sonniger Lage unweit des Hintersees in der Gemeinde Faistenau. Das Haus verfügt über einen hochwertigen Keller mit ca. 114 m², ein Erdgeschoß (ca. 61 m²) mit großer Fensterfront und direkten Ausgang auf die sonnige Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten und ein 1. Obergeschoß mit ca. 56 m².
Das Erdgeschoß gliedert sich in einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC und noch ein Raum, der als Gästezimmer/ Büro/ Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Das 1. Obergeschoß gliedert sich in 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer (inkl. WC) und einen Schrankraum.
Das geräumige Untergeschoß ist hochwertig ausgeführt und unterkellert nicht nur das Hauptgebäude, sondern auch die Doppelgarage. Hier finden sich neben der Haustechnik mehrere Arbeits- und Lagerräume (Heimwerkerwerkstatt), ein Weinlagerraum sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit schöner Sauna. Ein großer Teil des Kellers ist mit Fußbodenheizung beheizt.
Eine Doppelgarage (ca. 42m²) mit elektrischem Tor ist darüber hinaus vorhanden und bietet neben dem wettersicheren Abstellen von KFZs auch noch zusätzlichen Lagerraum. Vor der Garage stehen zusätzlich vier Parkplätze und eine große Parkfläche für Fahrzeuge/ Anhänger bis 7 m Länge zur Verfügung. Für diesen sind Vorbereitungen zur Errichtung eines Carports (Fundamente) vorhanden.
Das gepflegte Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 552 m² und garantiert ganztägig Sonneneinstrahlung. Im Garten lädt eine überdachte Terrasse mit gemauertem Brotbackofen zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt mit Erdwärme (Flächenkollektoren) über eine Fußbodenheizung.
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt im Salzburger Land, 14 Kilometer östlich der Stadt Salzburg mit 3.100 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023). Sie ist die höchstgelegene Gemeinde (784 m ü. A.) des Flachgaues und gehört zum Gerichtsbezirk Seekirchen. An der Westgrenze befindet sich beim Strubklamm-Kraftwerk (680 m) der tiefste Punkt der Gemeinde. An drei Seiten ist die Faistenau von Salzkammergut-Bergen umgeben, lediglich nach Westen herrscht freie Sicht, wobei der Gaisberg in der Ferne ins Auge fällt. In Faistenau befinden sich Kindergärten und eine Volks- und Mittelschule. (quelle: wikipedia.org/wiki)
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