Einfamilienhaus in Matzendorf (Ruhelage)

Dieses moderne Einfamilienhaus wird in hochwertiger Massivbauweise mit Ziegeln belagsfertig fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Interieur nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Für zusätzlichen Komfort und Flexibilität besteht die Option, gemeinsam mit dem Bauträger ein Schlüsselfertigpaket zu besprechen.

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

• Energieeffizienz & Komfort: Ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe und effizienter Fußbodenheizung genießen Sie nachhaltigen Wohnkomfort.

• Großzügiger Garten: Ein weitläufiger Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber. Die anliegende, großzügige Terrasse schenkt Ihnen von morgens bis abends Sonnenstrahlen – ideal für gemütliche Frühstücke im Freien und entspannte Grillabende.

• Moderne Wohnküche: Die offene, helle Wohnküche bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und wird zum Herzstück des Hauses. Hier lassen sich Kochabende mit Familie und Freunden perfekt genießen.

• Parkplätze inklusive: Ein eigener Stellplatz für zwei Autos ist bereits inkludiert, sodass Sie jederzeit komfortabel parken können.

Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das in puncto Qualität, Raumgefühl und Flexibilität keine Wünsche offenlässt. Dieses Haus verbindet moderne Architektur mit hoher Bauqualität und ist bereit, Ihren persönlichen Stil aufzunehmen.
 

Insgesamt stehen noch 4 Objekte zur Verfügung:

Nr. 3 - Doppelhaushälfte: ca. 128 m² Wohnfläche - ca. 200,70 m² Garten - Verkaufspreis:  € 455.000,-
Nr. 4 - Doppelhaushälfte: ca. 128 m² Wohnfläche - ca. 180,06 m² Garten - Verkaufspreis:  € 445.000,-
Nr. 5 - Einfamilienhaus: ca. 132,88 m² Wohnfläche - ca. 195,05 m² Garten - Verkaufspreis:  € 479.000,-
Nr. 6 - Einfamilienhaus: ca. 131,69 m² Wohnfläche - ca. 207,06 m² Garten - Verkaufspreis:  € 480.000,-

Geplante Fertigstellung: Q2/2025

Optional können auch nur die Grundstücke separat erworben werden. (Nähe Infos gerne auf Anfrage)
 

Verkehrsanbindung: Trotz der naturnahen Lage ist das Haus optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bahnverbindung über Felixdorf ermöglicht eine unkomplizierte und rasche Anreise nach Wiener Neustadt und Wien. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt bietet.

Bildung und Kinderbetreuung: Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kindergärten und Volksschulen. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Wiener Neustadt, sodass eine umfassende Bildungseinrichtung für alle Altersgruppen geboten wird.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort mit einer erstklassigen Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Anbindung an die urbanen Zentren.
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend in Matzendorf-Hölles, einem charmanten und naturnahen Ortsteil der Marktgemeinde Felixdorf im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Matzendorf-Hölles bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Eingebettet in eine grüne, von Wäldern und Wiesen geprägte Landschaft, profitieren Sie von einer ruhigen Nachbarschaft, die sich ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Erholung suchen, eignet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar.