Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten

Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten

Friedrichstraße 29, 2500 Baden bei Wien

Dieses Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage in Baden bei Wien. Die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie der rechte Teil des Hauses wurden umfassend und hochwertig saniert. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet zusätzlich großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung.

Wohneinheit Erdgeschoss / rechter Teil des Hauses

Wnfl. ca. 164 m²

Komplett saniert

Die modernisierte Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Terrasse ca. 121 m².

Raumaufteilung

• Großer Vorraum
• Flur zu zwei getrennten Schlafzimmern
  • ein Schlafzimmer straßenseitig
  • ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Vorraum zu WC und Badezimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener moderner Küche
• Große Terrassentüre vom Wohnzimmer in den Garten
• Weitere Terrassentüren von Küche und Essbereich

Badezimmer

Modern ausgestattetes Badezimmer mit:

• Badewanne
• Begehbarer Dusche mit Regendusche und Glastrennwand
• Zwei Waschbecken inklusive:
  • 2 Alibert-Spiegelschränke
  • Waschbeckenunterschrank
• Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

WC

• Toilette
• Handwaschbecken inklusive Unterschrank

Küche

Offene moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung:

• Siemens Studioline Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Siemens Studioline Backofen
• Viel Stauraum

Böden

• Parkettböden in den Schlafzimmern sowie im Flur zu den Schlafzimmern
• Hochwertige Fliesen in allen übrigen Räumen

Heizung

• Radiatoren in den Schlafzimmern und im Flur
• Fußbodenheizung in allen übrigen Räumen

Fenster & Beschattung

• Gartenseitig elektrische Außenrollos an allen Fenstern
• Straßenseitig Innenrollos
• Insektenschutzgitter an den Fenstern
• Insektenschutz-Schiebetüren bei den Terrassentüren

Außenbereich

Der Außenbereich ist ausschließlich der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

• Uneinsehbarer Garten
• Große Terrasse
• Großzügiger Garten mit Pool
• 1 Außengebäude mit 3 Lagerräumen (2 Kleinere und 1 Größerer)

Wohneinheit Obergeschoss

Wnfl. ca. 114 m²

Sanierungsbedürftig

Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst zusätzlich Teile im Erdgeschoss sowie den innenliegenden Stiegenaufgang.

Erdgeschoss

• WC
• Küche
• Innenliegender Stiegenaufgang
• Zusätzliches Treppenhaus

Obergeschoss

• 2 Vorräume
• 1 Gang
• 1 Abstellraum
• 2 Badezimmer inklusive WC
• 1 Küche
• 3 Zimmer straßenseitig
• 1 Zimmer gartenseitig

Vom Obergeschoss besteht ein weiterer Zugang zum Dachboden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße 29 in 2500 Baden bei Wien.

Baden bei Wien zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei
von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser
Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des
Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und
Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit
Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße 29 in 2500 Baden bei Wien. Baden bei Wien zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.