Beschreibung
Ein Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und Potenzial – in der gefragten Stadt Saalfelden.
Das Haus vereint traditionelle Bauweise mit solider Substanz und angenehmem Wohnkomfort. Der unverbaute Blick ins Grünland un der umliegenden Berglandschaft schafft Ruhe und Naturverbundenheit, während Bahnhof und Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine seltene Kombination aus naturnaher Lage und sehr guter Anbindung. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch – bei Bedarf – eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten auf den jeweiligen Etagen.
Eckdaten im Überblick
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Wohnnutzfläche: ca. 206 m²
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Gartenanteil: ca. 334 m²
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Terrasse und Wintergarten: jeweils ca. 11,90m²
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Bauweise: voll unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss
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Garage: großzügige Einzelgarage mit direktem Zugang
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Lage: ruhig und zentrumsnah – mit freiem Blick ins Grünland und der umliegenden Berglandschaft, nahe dem Bahnhof
Historie & Entwicklung
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ca. 1920/30: ursprünglicher Bau (Altbestand), über Generationen liebevoll bewohnt
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1938: Erwerb durch die Familie – Beginn einer langen Hausgeschichte
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1971: umfassender Neubau; Dachstuhl, Dachgeschoss und Teile des Kellers wurden abgetragen, der verbleibende Altbestand in den Neubau integriert; Errichtung der heutigen Gebäudestruktur inkl. Garage (Pläne vorhanden)
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1980/90er: Sanierung des Altbestand-Kellers mit Einbau einer neuen Stahlbetondecke
Sanierungen & Modernisierungen
1998 – Sanierung Teil 1
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Umstellung auf Gas-Zentralheizung
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Neubau des Badezimmers im Erdgeschoss
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Erneuerung von Böden und Türen im EG
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Errichtung eines geschützten Windfangs im Eingangsbereich
2012/2013 – Sanierung Teil 2
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Fenstertausch und Fassadensanierung
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Neues Badezimmer im Obergeschoss inkl. Dampfdusche
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Erneuerung der Elektroinstallation im Bad
2020 – Sanierung Teil 3
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Komplettsanierung des Badezimmers im EG
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Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation im EG
Besondere Merkmale
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Helle, gut geschnittene Räume
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Gepflegte Bausubstanz durch laufende Instandhaltung
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Liebevoll erhaltene Details: Holzvertäfelungen, Massivholz-Innentüren, sichtbare Dachbalken im DG
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Garten mit viel Gestaltungsspielraum – ideal für Rückzug oder Familienleben
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Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Natur in unmittelbarer Nähe
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitgerecht nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Kohlengasse 5 in Saalfelden am Steinernen Meer – einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage mit freiem Blick ins umliegende Grünland. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Saalfelden selbst punktet mit hoher Lebensqualität, ganzjährigem Freizeitangebot und der Nähe zu beliebten Orten wie Leogang, Maria Alm und Zell am See. Ein perfekter Ort für alle, die Ruhe und gute Anbindung schätzen.
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