Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Imst

Großzügiges Wohnen in sonniger Aussichtslage

Willkommen in einem gepflegten Wohnhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung, zwei eigenständige Wohneinheiten und einen liebevoll angelegten Garten überzeugt. Auf einem 533 m² großen Grundstück vereint diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das bestehende Raumangebot, der ausbaufähige Dachboden sowie zahlreiche Nebenflächen schaffen viel Platz für individuelle Wohnideen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 167,79 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoß, das Obergeschoß sowie einen Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein Nebengebäude in Form eines Holzschuppens sowie zahlreiche Lager- und Nutzflächen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, angenehme Raumhöhen von rund 2,70 m sowie liebevoll erhaltene Details, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit seinen Terracotta-Fliesen, der stilvollen Kassettendecke aus Holz und dem massiven Holzhandlauf sofort eine warme und behagliche Wohnatmosphäre vermittelt. Das großzügige Fenster im Stiegenhaus lässt viel Tageslicht einfallen und setzt die liebevoll gestalteten Details eindrucksvoll in Szene, während es die einzelnen Ebenen harmonisch miteinander verbindet.

Das Obergeschoß bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die großzügige Küche verfügt über eine praktische Speis sowie einen traditionellen Zusatzherd, der nicht nur funktional ist, sondern auch den gemütlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Das angrenzende Wohnzimmer lädt mit seinem behaglichen Kachelofen und dem markanten Erker zum Verweilen ein. Der hochwertige Holzboden verleiht dem Raum zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein helles und freundliches Ambiente. Auf dieser Ebene stehen darüber hinaus mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume überzeugen durch hochwertige Bodenbeläge aus echtem Holz und Kork sowie stilvolle Stuck- und Holzkarnissen, die ihnen einen besonderen Charakter verleihen. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet durch den Teppichboden und elegante Stuckleisten eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit dekorativen Stuckleisten, einer stilvollen Stuckleuchte und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoß eröffnet sich ein weiteres attraktives Nutzungspotenzial. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit Dusche und WC sowie vorbereitetem Küchenanschluss. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästewohnung, für erwachsene Kinder oder als großzügiger Homeoffice-Bereich. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene zahlreiche praktische Nebenräume zur Verfügung. Zwei Lagerräume, ein Heizraum, eine Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage sowie eine traditionelle Selchkammer bieten viel Platz für Hobbys, Vorräte und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist die vorhandene Schutzkammer, die heute hervorragend als Lagerfläche genutzt werden kann. Ein vorhandener FI-Schalter ergänzt die technische Ausstattung des Hauses.

Auch der Dachboden bietet großes Potenzial. Strom- und Lichtanschlüsse sind bereits vorhanden, wodurch sich dieser Bereich hervorragend für einen späteren Ausbau oder als zusätzliche Nutzfläche eignet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Zentralheizung mit Radiatoren, die sowohl über Öl als auch über Holz betrieben werden kann. Ergänzend sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Zweifach verglaste Fenster aus massivem Lärchenholz sowie die ca. 65 m² Terrasse aus demselben hochwertigen Material unterstreichen die solide Bauqualität und den natürlichen Charakter der Immobilie. Die Böden bestehen aus einer gelungenen Kombination aus Holz, Kork, Fliesen, Terracotta-Fliesen und Teppich und verleihen jedem Raum seinen eigenen Charme. Auch der Außenbereich begeistert mit zahlreichen Highlights. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Ein idyllischer Teich mit Fischen bildet einen besonderen Blickfang und verleiht der Gartenanlage eine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Ein Gemüsebeet sowie mehrere Obstbäume – darunter Kirsch-, Apfel-, Birnen-, Marillen- und Zwetschgenbäume – machen den Garten zu einem kleinen Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Ein eigener Brunnen mit Gartenwasseranschluss erleichtert die Bewässerung der Grünflächen zusätzlich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze in der Garage sowie zwei weitere Freistellplätze. Unterhalb der Gartenfläche steht eine großzügige Abstellfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für ein Boot, Müllcontainer oder Gartenzubehör bietet. Diese gepflegte Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Leben auf gelungene Weise. Ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Platz für Hobbys und Freizeit – hier erwartet Sie ein Wohnhaus mit viel Charme, Entwicklungspotenzial und zahlreichen Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

6460 Imst - Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Imst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Rosengartenschlucht sowie das Naherholungsgebiet Hoch-Imst mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert.