Beschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten in Salzburg – KG Leopoldskron
Dieses gepflegte Wohnhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Salzburg-Gneis (Katastralgemeinde Leopoldskron). Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, ihren soliden Bauzustand sowie das großzügige Platzangebot.
Mit einer Nutzfläche von rund 200 m², einem separaten Stiegenhaus und zwei bestehenden Wohneinheiten eröffnet sich hier vielfältiges Nutzungspotenzial – von der klassischen Einfamiliennutzung über Mehrgenerationenwohnenbis hin zur Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten.
Raumaufteilung:
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Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche und Bad
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Erdgeschoss: Hauptküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Badezimmer, Waschküche, Flur
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Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC
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Nebenräume: Garage für ein Fahrzeug sowie Abstellraum für Gartengeräte und Zubehör
Ausstattung & Zustand:
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Solide Bausubstanz mit laufender Instandhaltung
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Kachelofen im Erdgeschoss für gemütliche Wärme
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Kleine Ölheizung im Obergeschoss
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Nachtspeicheröfen im gesamten Haus
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Zweifach verglaste Fenster
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Gepflegte Bodenbeläge
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Regelmäßig gewartetes Dach
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Teilweise Modernisierungsbedarf bietet Entwicklungschancen
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt von Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Salzach bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.
Ein ideales Projekt für alle, die Ruhe, Entwicklungspotenzial und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
Kaufpreis: € 850.000
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
📩 Kontakt:
KONEX Immobilien GmbH
E-Mail: immobilien@konex.at
Web: www.konex.at
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