Beschreibung
Gemütlichkeit vereint mit einem rundum gepflegten Zustand und einer attraktiven Wohnumgebung:
Zum Verkauf kommt dieses komfortable Einfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Wien-Liesing.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt auf 3 großzügig geschnittene Zimmer bietet die Immobilie aus dem
Jahr 1975 ideale Wohnbedingungen für Paare und kleine Familien.
Betreten wird das Haus in einem großzügigen Vorraum mit stilvoll integrierten Einbauschränken und Platz für
einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in die vollständig ausgestattete Küche mit Induktionsherd, in
das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie in das separate WC. Ein weiterer Flurbereich führt Sie anschließend in
die beiden hellen Schlafzimmer sowie in das geräumige Tageslichtbad mit Badewannendusche.
Entspannte Sonnenstunden im Freien verspricht ein eigener Garten im ca. 600 m² großen Außenbereich, wo Sie
eine große Terrasse zum Sonnenbaden und geselligen Mahlzeiten vor grüner Kulisse einlädt. Für zusätzlichen
Komfort sorgen darüber hinaus ein großer Keller inklusive Wasch- und Hobbyraum sowie eine im Kaufpreis
inbegriffene Garage.
Die monatlichen Betriebskosten für die Immobilie belaufen sich auf ca. 150 €. Im Falle einer Nutzung als
Kapitalanlage können Sie durch die Vermietung des Hauses eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € erzielen.
Das Einfamilienhaus liegt ruhig und zentrumsnah in Inzersdorf, einem Stadtteil im 23. Wiener Gemeindebezirk.
Hier wohnen Sie nur ca. 5 km südwestlich der Innenstadt und proftieren sowohl von einer hervorragend
ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung als auch von der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen wie den
Erholungsgebieten Wienerberg oder Liesingbach.
In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. So erreichen
Sie in ca. 7 Gehminuten einen Billa und nach etwa einem Kilometer Fußweg den nächsten Interspar. Zur guten
Nahversorgung tragen zudem mehrere Arztpraxen, eine Apotheke und diverse gastronomische Einrichtungen in
bequemer fußläufger Umgebung bei. Der nächste Kindergarten ist etwa einen Kilometer entfernt angesiedelt.
Die nächste Station der Badner Bahn liegt nur. ca 5 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Von hier aus
gelangen Sie in rund 20 Minuten bequem und direkt in die Wiener Innenstadt. Optimalen Anschluss an das
überregionale Straßenverkehrsnetz bieten darüber hinaus die in komfortabler Reichweite verlaufenden
Autobahnen 17 und 224 sowie die Südosttangente.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung
BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen
an Dritte weitergeben.
Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Djordje Banjas unter der Rufnummer +43 650 714 22 18 oder Frau Anna Bilokobylska unter der Rufnummer +43 676 534 60 30 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Ruhige, zentrumsnahe Lage