Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem weitläufigen Garten und direktem Naturbezug schafft eine ideale Wohlfühlatmosphäre für Familien oder all jene, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener und heller Wohn-Ess-Küchenbereich, in dessen Zentrum sich ein großer Holzofen befindet, der eine angenehme Wärme spendet und das Herzstück des Raumes bildet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit sämtlichen E-Geräten – bis auf den Geschirrspüler – ausgestattet. Vom Küchenbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer mit Fenster, einer Walk-In-Dusche sowie einem WC. Unter der Treppe wurde praktischer Stauraum in Form eines Abstellraums geschaffen, und im Technikraum ist die Haustechnik platzsparend und funktionell untergebracht. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die zusätzlich zum Holzofen für angenehmes Wohnklima sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein separates WC, welches sich noch im Rohbau-Zustand befindet. Besonders hervorzuheben ist die Galerie, die mit einer beeindruckenden Raumhöhe für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt.
Das Haus verfügt über eine Klimaanlage, eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung sowie über eine Entkalkungsanlage, die zur Langlebigkeit der Installationen beiträgt. Im großzügigen Garten wurde zudem ein Brunnen zur Gartenbewässerung installiert.
Das Grundstück grenzt direkt an die Laßnitz – ein ruhiger Fluss, der diesem Zuhause eine besondere Naturnähe und eine Atmosphäre der Erholung verleiht. Im Garten befindet sich außerdem ein liebevoll gestaltetes Stüberl mit über 18 Quadratmetern Fläche, das vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Rückzugsort, Hobbyraum oder Gästehaus.
Am Haus selbst, insbesondere an der Fassade, sind noch Fertigstellungsarbeiten notwendig. Diese bieten jedoch die Möglichkeit, letzte Details ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten und dem Haus den letzten, persönlichen Schliff zu verleihen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südsteirischen Tillmitsch und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit. Die Liegenschaft grenzt direkt an die idyllische Laßnitz, was für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt und die Immobilie zu einer kleinen Ruheoase macht. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Leibnitz ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A9 erreicht man sowohl Graz als auch die slowenische Grenze in unter 30 Minuten. Der Bahnhof in Leibnitz sorgt zusätzlich für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Flussnähe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.